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Das historische Kaufhaus in Top-Lage bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die von der Erbengemeinschaft nicht genutzt werden konnten. 549 m² Ladenlokal sind seit über 20 Jahren vermietet. Im gesamten Ladenlokal und in [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-DAD2076 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 280.000,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Ist): | 63.164,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Soll): | 38.958,00 EUR |
| Mietvervielfältiger: | 4.2 |
| Provision |
|---|
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 576 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.029 m² |
| vermietbare Fläche: | 2.076 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Etagen: | 3 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 1860 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1860 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 30.05.2029 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]: | 17 |
| Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]: | 138 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Nein |
| Zustand: | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Dierekt an Marktplatz, beste Lage in Altentreptow!
Objektbeschreibung
Das historische Kaufhaus in Top-Lage bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die von der Erbengemeinschaft nicht genutzt werden konnten. 549 m² Ladenlokal sind seit über 20 Jahren vermietet. Im gesamten Ladenlokal und in den vermieteten Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren Isolierglasfenster eingebaut. Zwei Wohnungen mit insgesamt 167 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet. 409 m² ehemalige Büroräume im OG und DG warten auf Ihre Renovierung und Vermietung. Weitere 559 m² Lagerfläche und 369 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung! Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Im Verkehrswertgutachten ist eine tatsächliche Nettokaltmiete in Höhe von 38.958,- EURO pro Jahr dokumentiert. Das gerichtliche Gutachten geht von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 63.164,- EURO aus.
Sonstiges
Da es sich um ein Sanierungsgebiet handelt, muss i.d.R. ein Ausgleichsbetrag wegen der Bodenwerterhöhung gezahlt werden. Dies ist bereits vom Eigentümer bezahlt worden! Weitere Infos gerne telefonisch.
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