Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Rendite-Chance: erzielbare Netto-Kaltmiete 63.000,- !

Objekt-Nr: 66272-DAD2076

Preise

Kaufpreis:

280.000,00 EUR

Mieteinnahmen (Ist):

63.164,00 EUR

Mieteinnahmen (Soll):

38.958,00 EUR

Mietvervielfältiger:

4.2

Courtage

Flächen

Wohnfläche:

576 m²

Grundstücksfläche:

1.029 m²

vermietbare Fläche:

2.076 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

Kategorie:

Standard

Baujahr:

1860

Befeuerungsart:

Gas

Energieausweis Baujahr:

1860

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

30.05.2029

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)]:

Endenergieverbrauch-Wärme [kWh/(m²*a)]:

138

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Nein

Zustand:

teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dierekt an Marktplatz, beste Lage in Altentreptow!

Objektbeschreibung

Das historische Kaufhaus in Top-Lage bietet enorme Entwicklungsmöglichkeiten, die von der Erbengemeinschaft nicht genutzt werden konnten. 549 m² Ladenlokal sind seit über 20 Jahren vermietet. Im gesamten Ladenlokal und in den vermieteten Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren Isolierglasfenster eingebaut. Zwei Wohnungen mit insgesamt 167 m² Wohnfläche sind ebenfalls vermietet. 409 m² ehemalige Büroräume im OG und DG warten auf Ihre Renovierung und Vermietung. Weitere 559 m² Lagerfläche und 369 m² Kellerfläche stehen zur Verfügung! Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Im Verkehrswertgutachten ist eine tatsächliche Nettokaltmiete in Höhe von 38.958,- EURO pro Jahr dokumentiert. Das gerichtliche Gutachten geht von einer erzielbaren Kaltmiete in Höhe von 63.164,- EURO aus.

Sonstiges

Da es sich um ein Sanierungsgebiet handelt, muss i.d.R. ein Ausgleichsbetrag wegen der Bodenwerterhöhung gezahlt werden. Dies ist bereits vom Eigentümer bezahlt worden! Weitere Infos gerne telefonisch.