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In Büro- oder Praxisgemeinschaft: Gepflegte Fläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***

 

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m². Diese lässt sich hervorragend auch als Büro- oder Praxisgemeinschaft nutzen. Sie teiel sich den Eingangsbereich sowie die [...]

 

Gebäudeansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-VDNS484
Preise
Miete pro m²:11,00 EUR
Nebenkosten:4,00 EUR
Provision
Flächen
Nutzfläche:483 m²
Gesamtfläche:483 m²
Bürofläche:483 m²
Austattung
Anzahl Stellplätze:10
Anzahl Zimmer:12
Kategorie:Gehoben
Baujahr:2014
Befeuerungsart:Gas, Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden:Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung:Ja
Lage im Objekt (Etage):1
Fahrstuhl:Personen
Heizungsart:Fußbodenheizung
Klimatisiert:Ja
Provisionspflichtig:Nein
Stellplätze:10
Stellplatzart:Freiplatz
verfügbar ab:sofort
Zustand:teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.

Objektbeschreibung

Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m². Diese lässt sich hervorragend auch als Büro- oder Praxisgemeinschaft nutzen. Sie teiel sich den Eingangsbereich sowie die Sanitäranlagen mit einem Kollegen oder Sozius uns haben gleichzeitig den Vorteil, dass Sie Ihren Betrieb in den eigenen Räumlichkeiten führen können.

Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.

Ausstattung

Ausstattung:

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung

Sonstiges

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- EUR / m² = Zwischensumme: 15,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,85 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 17,85 EUR / m².

Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Eigentümer abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Büro- / Praxisraum
Flur / Eingangsbereich
Küche
Küche
modernes WC
Server- / Archivraum
Luftbild
Luftbild
Lageplan
Lageplan