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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 823 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung. Das Erdgeschoss verfügt über eine modern geschnittene Wohneinheit [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-GM-G-5623 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 295.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 123 m² |
| Grundstücksfläche: | 823 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1999 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Einliegerwohnung vorhanden: | Ja |
| Energieausweis Baujahr: | 1998 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-04-20 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | FLUESSIGGAS |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 95.48 |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Küche: | Einbauküche |
| Unterkellert: | Nein |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Gummersbach-Gummeroth, ca. 5 km vom Ortskern Gummersbach Zentrum entfernt. Ein idealer Wohnort für Menschen, die Natur und Ruhe bevorzugen, aber trotzdem relativ nah an einer Stadt wohnen möchten. Gummersbach bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen sowie einen Campus der TH Köln.
Die Auffahrt zur A4, Gummersbach, liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nach Köln gibt es außerdem eine Bahnverbindung durch die RB25.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 823 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine modern geschnittene Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche - aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer und neues Tageslichtbad. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Miteinander ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss kann als abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 56 m² genutzt werden. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen hier ein großzügiges Zimmer mit ca. 26 m² inkl. Küchenzeile zur Verfügung, das durch mehrere Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts lässt sich dieser Raum bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad und einen Abstellraum für die Gastherme.
Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Flüssiggas-Tank (Fa. Knauber)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2 Wohneinheiten
- Modernisierung von Bad und Bodenbelägen (EG)
- Gartenhaus
- Abstellschuppen
- PV-Anlage
- Pkw-Stellplätze
Sonstiges
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
