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Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Wissen!

Willkommen in einer Immobilie, die Charme, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses im Jahr 1981 in Holzständerwerk als Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und präsentiert [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-W-4576
Preise
Kaufpreis:	265.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	165 m²
Grundstücksfläche:	541 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl separate WCs:	2
Anzahl Stellplätze:	3
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	4
Baujahr:	1981
Bauweise:	Holz
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Fliesen, Teppich, Laminat
Dachboden:	Ja
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1981
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	2036-07-08
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	96.15
Energieeffizienzklasse:	C
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Sauna:	Ja
Stellplätze:	2
Garagenanzahl:	1
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	31.07.2026
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die den Spagat zwischen Ruhe und Urbanität perfekt meistert. Sie wohnen hier angenehm ruhig und im Grünen, profitieren jedoch gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Wichtige Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke – sind in kürzester Zeit erreichbar. Für Pendler ist der RegioBahnhof Wissen eine perfekte Anbindung in sämtliche Richtungen. Über die B62 sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A45 gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die Charme, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses im Jahr 1981 in Holzständerwerk als Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem massiv gebauten Kellergeschoss und präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Dank der liebevollen Instandhaltung der Eigentümer steht einem zeitnahen Einzug mit nur geringem Renovierungsaufwand nichts im Wege.
Herzstück des Hauses ist der helle und freundlich gestaltete Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den idealen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten. Dank der optimalen Ost/Süd-Ausrichtung genießen Sie hier von den Morgenstunden bis zum späten Nachmittag herrliche Sonnenstrahlen – ein privates Paradies für Gartenliebhaber und entspannte Grillabende. Das Dachgeschoss wurde bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet ein enormes Potenzial.
Neben den klassischen Stauräumen sorgt eine hauseigene Sauna im Erdgeschoss für wohlverdiente Wellness-Momente im Alltag. Zudem verfügt diese Etage über einen beheizten Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt.

Eine ins Haus integrierte Garage direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtpaket komfortabel ab.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2002)
- Kunststofffenster, isolierverglast teilw. mit elektr. Rollläden. 2002. 2005. 2011
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Sauna
- Garage
- Massives Kellergeschoss
- Fertighaus Fa. Steif
- Gartenhaus

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Anlagen