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Gemütliches Reihenhaus in Mecklenbeck!

 

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1963 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Das pflegeleichte Grundstück ist [...]

 

Ansicht Gartenseite
Objektdaten für Objekt-Nr: 20057-2893
Preise
Kaufpreis:430.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision:2.38 %
Flächen
Wohnfläche:85 m²
Nutzfläche:70 m²
Grundstücksfläche:178 m²
Austattung
Abstellraum:Ja
Anzahl Badezimmer:1
Anzahl Etagen:2
Anzahl Loggias:1
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl separate WCs:1
Anzahl Zimmer:4
Bad mit:Dusche, Fenster
Baujahr:1963
Befeuerungsart:Gas
Boden:Fliesen, Parkett
Dachboden:Ja
Energieausweis Baujahr:1963
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:208.54
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:11.07.2032
Energieausweis Primärenergieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gäste-WC:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Provisionspflichtig:Ja
Rolladen:Ja
Garagenanzahl:1
Stellplatzart:Garage
Unterkellert:Ja
verfügbar ab:nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum:Ja
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Münster-Mecklenbeck. Die Infrastruktur des in den letzten Jahren sehr aufgewerteten Wohnviertels ist hervorragend. So gibt es neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - zu den beiden Supermärkten LIDL+EDEKA sind es nur 900 Meter - Filialen der Sparkasse und der Volksbank sowie zwei Apotheken. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist das Einkaufszentrum an der Weseler Straße, zu dem außer einigen Bekleidungs- und Möbelgeschäften auch ein großer ALDI-Markt gehört.
Kindern stehen diverse Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zur Peter Wust Grundschule sind es mit dem Fahrrad nur 3 Minuten, die Fahrzeit zu den nächst gelegenen Gymnasien wie dem Wilhelm-Hittorf-Gymnasium beträgt etwa 10 Minuten (Bushaltestelle 20 Meter).
Die Sportanlage von Wacker Mecklenbeck ist mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreichbar und bietet Sportarten wie z.B. Fußball, Basketball und Tennis an.
Besonders hervorzuheben ist außerdem die Nähe zum Aasee, der vor allem bei Spaziergängern, Joggern und natürlich Wassersportlern sehr beliebt ist. Wer möchte, kann auch einfach in einem der vielen Cafés und Restaurants verweilen und den Blick auf den wunderschönen See genießen. Darüber hinaus laden die umliegenden Wald- und Wiesengebiete zu ausgiebigen Fahrradtouren im Grünen ein.

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1963 erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, eine Küche und ein Gäste-WC. Das pflegeleichte Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass man an schönen Tagen von mittags bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen kann.

Im Obergeschoss stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Von der kleinen Loggia auf der Rückseite hat man einen schönen Blick in den Garten und die angrenzenden Grundstücke. Denkbar wäre, das große Schlafzimmer zu unterteilen, so dass man hier zwei separate Kinderzimmer einrichten könnte. Eine weitere Möglichkeit wäre, das kleinere Schlafzimmer zu einem großen Badezimmer umzubauen, wodurch allerdings ein Raum wegfallen würde.

Der ausgebaute, ca. 25 m² große Dachboden, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, könnte so wie bereits früher zu Wohnzwecken oder als Hobbyraum dienen. Sehr praktisch ist hier das separate WC, welches ebenfalls mit einem Dachfenster ausgestattet ist.

Ausreichend Stellfläche bietet der trockene Kellerbereich, von dem man über eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten hat. Selbstverständlich gehört zu dem Haus auch eine Garage.

Der Bausubstanz des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, wobei von den Eigentümern Anfang der 1990er Jahre größere Renovierungsarbeiten durchgeführt worden sind. Unter Berücksichtigung des heutigen Standards ist nun jedoch eine umfangreiche Modernisierung erforderlich.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, WC

Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Parkettboden im Obergeschoss
- hell gefliestes Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss und zusätzliches WC im Dachgeschoss
- geflieste Terrasse mit Zugang zum Kellergeschoss
- Loggia im Obergeschoss
- ausgebauter Dachboden

Sonstiges

Provision:

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die Immobilie eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Gesamtkaufpreis zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass wir nach den gesetzlichen Bestimmungen auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges:

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet gegebenenfalls zu Schadenersatz. Die Information zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen Auskunftsbefugten. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Kaufinteressenten weiter.

Ansicht Straßenseite
Blick in den Garten
sonnige Südwest-Terrasse