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Freistehend - großzügig - lichtdurchflutet: Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Garage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und begeistert mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, einer tollen Weitsicht und einem großen, naturnahen Garten. - freistehendes Zweifamilienhaus - vollunterkellert - Baujahr 1964 - Grundstück 864 [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3154
Preise
Kaufpreis:	455.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 % bei Kaufvertrag

Flächen
Wohnfläche:	212,70 m²
Nutzfläche:	131,29 m²
Grundstücksfläche:	846 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	3
Anzahl Balkone:	2
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl separate WCs:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Wohneinheiten:	2
Anzahl Zimmer:	8
Baujahr:	1964
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Parkett
Energieausweis Baujahr:	1964
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	198.67
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	13.03.2034
Energieausweis Primärenergieträger:	Öl
Energieeffizienzklasse:	F
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Rolladen:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Absprache
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Fuße des Göckinghofs in Schwelm. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. Hierdurch bietet sie eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist wenig Verkehr und somit eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Die Innenstadt von Schwelm ist fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem anzutreffen sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die Nähe zur Innenstadt, die umliegenden Grünflächen und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und begeistert mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, einer tollen Weitsicht und einem großen, naturnahen Garten.

- freistehendes Zweifamilienhaus
- vollunterkellert
- Baujahr 1964
- Grundstück 864 m²
- Einzelgarage am Haus
- Stellplatz möglich in der Zufahrt der Garage

- zwei Wohnungen mit je 94,07 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Tageslicht-WC und Balkon
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie 2 Hobbyräumen und Bad

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden
- Dach im Jahr 2011 neu gedeckt
- Fassade teilgedämmt

Die Wohnungen und auch die Zimmer im Dachgeschoss beeindrucken mit freundlichen hellen Räumen und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Fast jedes Zimmer hat ein kleines Highlight zu bieten, an dem man die gelungene Raumplanung erkennt.

- Balkon vom Esszimmer sowie von der Küche erreichbar
- der Balkon im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den Garten
- der Balkon im Obergeschoss überzeugt mit einer fantastischen Fernsicht
- die Bäder und WCs sind separiert und verfügen allesamt über Tageslicht
- Wohnküche mit Vorratskammer
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

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Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964