Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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51647 Gummersbach

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Freistehend - großzügig - lichtdurchflutet: Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Garage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und begeistert mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, einer tollen Weitsicht und einem großen, naturnahen Garten. - freistehendes Zweifamilienhaus - vollunterkellert - Baujahr 1964 - Grundstück 864 [...]

Hausansicht

Hausansicht

Objekt-Nr: 63612-3154

Preise

455.000,00 EUR

Courtage

3.57 % bei Kaufvertrag

Flächen

212,70 m²

131,29 m²

846 m²

Ausstattung

3

2

2

4

2

1

2

8

1964

Öl

Parkett

1964

198.67

Bedarf

13.03.2034

Öl

F

Zentralheizung

Ja

Ja

1

Garage

Ja

nach Absprache

Ja

gepflegt

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Fuße des Göckinghofs in Schwelm. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. Hierdurch bietet sie eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist wenig Verkehr und somit eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Die Innenstadt von Schwelm ist fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem anzutreffen sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die Nähe zur Innenstadt, die umliegenden Grünflächen und die gute Infrastruktur machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung und begeistert mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, einer tollen Weitsicht und einem großen, naturnahen Garten.

- freistehendes Zweifamilienhaus
- vollunterkellert
- Baujahr 1964
- Grundstück 864 m²
- Einzelgarage am Haus
- Stellplatz möglich in der Zufahrt der Garage

- zwei Wohnungen mit je 94,07 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmern, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad, Tageslicht-WC und Balkon
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern sowie 2 Hobbyräumen und Bad

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Rollläden
- Dach im Jahr 2011 neu gedeckt
- Fassade teilgedämmt

Die Wohnungen und auch die Zimmer im Dachgeschoss beeindrucken mit freundlichen hellen Räumen und einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre. Fast jedes Zimmer hat ein kleines Highlight zu bieten, an dem man die gelungene Raumplanung erkennt.

- Balkon vom Esszimmer sowie von der Küche erreichbar
- der Balkon im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang in den Garten
- der Balkon im Obergeschoss überzeugt mit einer fantastischen Fernsicht
- die Bäder und WCs sind separiert und verfügen allesamt über Tageslicht
- Wohnküche mit Vorratskammer
- großzügiger, offener Wohn-/Essbereich

Sie wünschen mehr Informationen zu diesem schönen Objekt? Gerne senden wir Ihnen umgehend unser detailliertes Exposé mit weiteren Bildern und ausführlichen Informationen. Hinterlassen Sie uns hierfür einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.03.2024
Endenergiebedarf Wärme: 198.67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964

Bilder

großzügiges Wohnzimmer

großzügiges Wohnzimmer

lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich

geräumiges Schlafzimmer

geräumiges Schlafzimmer

helle Wohnküche

helle Wohnküche

geräumige Diele

geräumige Diele

offener Wohn-/Essraum mit Balkon (OG)

offener Wohn-/Essraum mit Balkon (OG)

schöner Balkon mit Weitsicht

schöner Balkon mit Weitsicht

lichtdurchflutet Wohnen (OG)

lichtdurchflutet Wohnen (OG)

großes Schlafzimmer (OG)

großes Schlafzimmer (OG)

helle Wohnküche (OG)

helle Wohnküche (OG)

schönes Badezimmer (OG)

schönes Badezimmer (OG)

ausgebautes Zimmer im DG

ausgebautes Zimmer im DG

ausgebautes Zimmer im DG

ausgebautes Zimmer im DG

großer Garten

großer Garten

Hausansicht

Hausansicht