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Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 60840-7490 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 389.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 140 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Etagen: | 6 |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1984 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Boden: | Marmor |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2019-08-21 |
| Energieausweis Baujahr: | 2006 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 20.08.2029 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 150 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Lage im Objekt (Etage): | 2 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| verfügbar ab: | nach Absprache |
| Wasch/Trockenraum: | Ja |
| Zustand: | voll saniert |
Lagebeschreibung
Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des neugestalteten Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
Objektbeschreibung
Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 5 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock Granitplatte, neues Bad mit Whirlpool-Wanne und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022-2023 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Leitungen, etc. wurden komplett erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung. Fußböden hochwertig gefliest mit großen Marmor-Fliesen. Abstellraum und HWR für Waschmaschine, Trockner, etc. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.
Ausstattung
- Aufzug
- Gaszentral-Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Küchenblock
- Keller
- Markantes Haus, werbewirksam
- Zentrale Lage
