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Exklusiv Wohnen Mönchengladbach-Zentrum

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. [...]

Objekt-Nr: 60840-7490

Preise

Kaufpreis:

389.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

140 m²

Ausstattung

Anzahl Etagen:

6

Anzahl Zimmer:

5

Baujahr:

1984

Befeuerungsart:

Gas

Boden:

Marmor

Energieausweis Ausstellungsdatum:

2019-08-21

Energieausweis Baujahr:

2006

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

20.08.2029

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Gas

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

150

Energieeffizienzklasse:

E

Lage im Objekt (Etage):

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Provisionspflichtig:

Ja

verfügbar ab:

nach Absprache

Wasch/Trockenraum:

Ja

Zustand:

voll saniert

Lagebeschreibung

Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des neugestalteten Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

Objektbeschreibung

Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.140m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 5 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche mit Küchenblock Granitplatte, neues Bad mit Whirlpool-Wanne und Gäste-WC. Die Einheit wurde vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022-2023 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Leitungen, etc. wurden komplett erneuert. Neu verlegte Fußbodenheizung. Fußböden hochwertig gefliest mit großen Marmor-Fliesen. Abstellraum und HWR für Waschmaschine, Trockner, etc. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Aufzug
- Gaszentral-Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Küchenblock
- Keller
- Markantes Haus, werbewirksam
- Zentrale Lage