Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus
Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 13381-4974 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 279.000,00 EUR |
| Erbpacht: | 542,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 186 m² |
| Nutzfläche: | 105 m² |
| Grundstücksfläche: | 655 m² |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl separate WCs: | 4 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Kategorie: | Standard |
| Bad mit: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr: | 1974 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Boden: | Fliesen, Teppich |
| Energieausweis Baujahr: | 1974 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 194 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 05.07.2035 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Kabel/Sat-TV: | Ja |
| Modernisierungen: | 2005 |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Rollladen: | Ja |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Stellplatzart: | Garage |
| verfügbar ab: | 6 Wo. n. Kaufv. |
| Wasch/Trockenraum: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten u. Bushaltestelle (UN-Menden/IS) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. REWE gibt es in Langschede o. ein KAUFLAND in Bösperde, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.
Objektbeschreibung
Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im EG über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden. Es ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten. Trotz guter Pflege entspricht einiges noch dem Baujahr u. sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden u. Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.
Laufzeit des Erbbaurechtes: Seit Eintragung 1972 für 90 J. somit bis 2062 (37 J. Restlaufzeit); Beleihung bis 60 % des Kaufpreises. Alternativ würde eine Stillhalteerklärung und/oder die Verlängerung des Erbbaurechtes auf 99 J. ab heute sowie Erhöhung der Beleihungsgrenze auf ca. 120 % des Kaufpreises, somit ca. 330.000 EUR den jährlichen Erbbauzins in den ersten Jahren auf 1.310 bis 1.638 EUR p.a. erhöhen.
Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.
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