Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Erbbaurecht in Menden-Halingen: Großzügiges 1-2 Familienhaus

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer [...]

Gartenansicht

Objekt-Nr: 13381-4974

Preise

Kaufpreis:

279.000,00 EUR

Erbpacht:

542,00 EUR

Courtage

Käuferprovision:

3.57 %

Flächen

Wohnfläche:

186 m²

Nutzfläche:

105 m²

Grundstücksfläche:

655 m²

Ausstattung

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Etagen:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Wohneinheiten:

Anzahl Zimmer:

Kategorie:

Standard

Bad mit:

Dusche, Wanne, Fenster

Baujahr:

1974

Befeuerungsart:

Öl

Boden:

Fliesen, Teppich

Energieausweis Baujahr:

1974

Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:

194

Energieausweistyp:

Bedarf

Energieausweis gültig bis:

05.07.2035

Energieausweis:

2014

Energieausweis Primärenergieträger:

Öl

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Zentralheizung

Kabel/Sat-TV:

Modernisierungen:

2005

Provisionspflichtig:

Rollladen:

Garagenanzahl:

Stellplatzart:

Garage

verfügbar ab:

6 Wo. nach Kaufvertr

Wasch/Trockenraum:

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Im Süden von Halingen in einer ruhigen Ringstraße gelegen, befindet sich dieses schöne Haus. Kindergarten und Bushaltestelle (Unna-Menden/Iserlohn) sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Lebensmittel können Sie in Langschede im REWE oder in Bösperde bei Kaufland erwerben, hier befindet sich auch die Grundschule (5 PKW-Min.) - weiterführende Schulen in Menden.

Objektbeschreibung

Das in den 70ern erstellte Haus verfügt im Erdgeschoss über eine sehr großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Bad und WC sowie SSW-Terrasse - im DG sind es 2 1/2 Zimmer mit Wannenduschbad und Balkon. Ein weiteres Zimmer ist direkt aus dem Treppenhaus zu begehen und kann somit beiden Wohnungen dienen oder auch mit einer kleinen Umbaumaßnahme der DG-Whg. zugeordnet werden.

Das Haus ist voll unterkellert, nebst Gartenausgang und verfügt über einen pflegeleichten und schönen Garten.

Es ist sehr gut gepflegt, einiges entspricht aber noch dem Baujahr und sollte erneuert werden: Haustüranlage, Fenster, Heizung (2005), Heizkörper (noch in Nischen), Elektro, DG-Bad, EG-Terrasse, Kamineinsatz, Oberböden und Malerarbeiten ... Wir schätzen den Aufwand auf gut 90.000 EUR.

Wegen des Erbbaurechts benötigen Sie als Käufer des Hauses inkl. der 90.000 EUR Renovierungskosten ein Eigenkapital von ca. 210.000 EUR. Bei höherer Beleihung (~70 % des Kaufpreises = 195.000 EUR) dürfte der Erbbauzins auf über 2.000 EUR p.a. steigen.

Ein interessantes Haus mit einigen Möglichkeiten und einem schönen Außenbereich.