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Die Lage zählt - was sonst! Kleine DHH auf großem Grundstück in bester Lage von Neuss-Gnadental

Schön gelegene, klassische und gut nutzbare Doppelhaushälfte in bester Lage und gutem Umfeld von Gnadental. Das 1952 in konventioneller Massivbauweise gebaute Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20069-2603
Preise
Kaufpreis:	395.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	100 m²
Nutzfläche:	50 m²
Grundstücksfläche:	700 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Stellplätze:	2
Anzahl Zimmer:	5
Kategorie:	Standard
Baujahr:	1952
Befeuerungsart:	Gas
Provisionspflichtig:	Ja
Carportplätze:	2
Stellplatzart:	Carport
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Gnadental gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Neuss. Das Haus liegt in sehr gutem Umfeld in einer reinen Anliegerstraße die durch ein schönes und ruhiges Straßenbild überzeugt. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbarer Nähe mit Anbindung zur City, nach Düsseldorf über Neuss HBF und nach Köln. Schnell sind Sie auch mit dem PKW in der Innenstadt von Neuss und den umliegenden Städten. Für die Freizeit bieten Rheinnähe, Sportvereine, WellNeuss, Kinderbauernhof, Selikumer Park uvm. alle Möglichkeiten.

Objektbeschreibung

Schön gelegene, klassische und gut nutzbare Doppelhaushälfte in bester Lage und gutem Umfeld von Gnadental. Das 1952 in konventioneller Massivbauweise gebaute Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für eine Familie mit Kindern und auch noch für Büro und/oder Gäste. Alternativ ist auch eine Nutzung als kleines Zweifamilienhaus mit zwei kleinen Wohnungen durchaus denkbar. Das Objekt liegt in herrlicher und ruhiger Lage im Zentrum von Gnadental mit Blick ins Grüne. Auf dem ca. 700m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes ist der große Garten und die vielen Nutzflächen in Keller, Anbau usw. für Hobby, Handwerk etc. Das Objekt ist bereits teilweise modernisiert(Wasserleitungen, Heizung) hat aber auch noch erheblichen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Ein Carport mit Einfahrt und Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge befindet sich direkt am Haus.

Ausstattung

Sie suchen ein kleines Einfamilienhaus - mit guter Aufteilung - in gewachsenem Umfeld - in bester Lage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und genügend Raum für Hobbys - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem und sehr ruhigem Umfeld
in bester Lage von Gnadental
solide Massivbauweise, Verblendmauerwerk, Satteldach, voll unterkellert
gute und familienfreundliche Aufteilung
5 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 100m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche
Nutzung als Einfamilienhaus oder alternativ als kleines Zweifamilienhaus möglich
solide, aber auch modernisierungsbedürftig
sonniger und sehr großer Garten
ca.700m² Grundstück in SSW-Lage
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
mit Carport und mehreren weiteren Stellplätzen direkt am Haus
kurzfristig verfügbar

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.
Die hervorragende Lage und das gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie sprechen für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein interessantes Haus in bester Lage mit Potential jetzt zu erwerben.