Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und 2 Garagen!
Dieses Einfamilienhaus von 1971 liegt ruhig am Ortsrand von Morsbach/Wendershagen und bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das 1.362 m² große Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Erholungsgarten [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-GM-M-4980 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 175.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 90 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.362 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1971 |
| Bauweise: | Fertigteile |
| Befeuerungsart: | Elektro |
| Boden: | Fliesen, Kunststoff |
| Dachform: | Satteldach |
| Energieausweis Baujahr: | 2009 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 173.55 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-11-27 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | ELEKTRO |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | sofort |
| Verkaufstatus: | offen |
| Wintergarten: | Ja |
| Zustand: | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Morsbach/ Wendershagen. Das Wohnhaus liegt am Rand eines gepflegten Mischgebiet mit Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben – ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Lage suchen. Das Ortszentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und Bushaltestellen. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, Anwohnerverkehr dominiert, und durch die erhöhte Hanglage bietet sich stellenweise ein schöner Blick ins Grüne. Freizeit- und Spaziermöglichkeiten beginnen quasi vor der Haustür; Felder und Waldgebiete sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus von 1971 liegt ruhig am Ortsrand von Morsbach/Wendershagen und bietet rund 90 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das 1.362 m² große Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Erholungsgarten bis zu Erweiterungen nach eigenen Wünschen.
Die Wohnfläche befindet sich komplett im Erdgeschoss (Souterrain) mit direktem Gartenzugang und einem Wintergarten mit Blick ins Grüne. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, ein Gartenhaus sowie zwei von der Straße erreichbare Garagenstellplätze im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das Haus ist renovierungsbedürftig: Die Nachtspeicherheizung ist veraltet und einzelne Heizkörper sind defekt. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Objekt ideal für Käufer eignet, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
- 2 Garagen im Kellergeschoss
- Freisitz im Garten
- großzügiges Grundstück
- Wintergarten mit Wärmeschutzglas 2018
- Carport
- Nachtspeicherheizung - muss erneuert werden!
- Badezimmer mit Dusche, 2017 erneuert
- Fenster doppelverglast von 2007, Rollläden Kurbelbetrieb
Sonstiges
Die Gemeinde Morsbach liegt im Süden des Oberbergischen Kreises, direkt an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Tälern aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Waldbröl, Gummersbach und Siegen in kurzer Zeit. Die Ballungsräume Köln und Bonn sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
