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Außergewöhnliches, ökologisches Architektenhaus mit unverbaubarem Fernblick!

 

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Randlage mit tollem Weitblick ermöglicht Ihnen ein absolut entspanntes Wohnen. Das Wohnhaus wurde 1996 als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet ca. 220 [...]

 

Hausansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-WW-M-2026
Preise
Kaufpreis:449.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Flächen
Wohnfläche:220 m²
Grundstücksfläche:951 m²
Austattung
Abstellraum:Ja
Anzahl Badezimmer:3
Anzahl Balkone:1
Anzahl Etagen:3
Anzahl separate WCs:1
Anzahl Stellplätze:1
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:1996
Befeuerungsart:Öl
Boden:Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden:Ja
Energieausweis Baujahr:1995
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:109.76
Energieausweistyp:Bedarf
Energieausweis gültig bis:2032-05-09
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Energieausweis Primärenergieträger:OEL
Energieeffizienzklasse:D
Heizungsart:Zentralheizung
Garagenanzahl:1
Unterkellert:Ja
verfügbar ab:n.V.
Verkaufstatus:offen
Wintergarten:Ja
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im oberen Westerwald, zwischen Hachenburg und Bad Marienbebrg gelegen und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick.

Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Kindergarten, eine Grundschule, verschiedene Sportstätten, Ärzte, eine Apotheke, eine Massagepraxis, ein Friseur sowie ein Gewerbegebiet mit einem REWE-Supermarkt. Durch den Anschluss an den Premium-Wanderweg Westerwald-Sieg ist die Lage besonders bei Wanderern, Radfahrern sowie Mountainbikern beliebt. Auch Biker kehren hier gerne ein.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Randlage mit tollem Weitblick ermöglicht Ihnen ein absolut entspanntes Wohnen. Das Wohnhaus wurde 1996 als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Durch die moderne Bauweise und außergewöhnliche Dachgestaltung erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl. Mittelpunkt des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Wintergarten. Sonnenkollektoren auf dem Wintergarten leisten zusätzlich noch einen kleinen Beitrag zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang zur Küche mit einem hübschen Balkon. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad untergebracht. Des Weiteren befinden sich dort ein Gästezimmer mit Duschbad sowie die offene Galerie. Im Untergeschoss ist, neben den zwei Kellerräumen, die langfristig vermietete Einliegerwohnung ausgebaut. Eine Garage sowie eine Zisterne mit Hauswasserwerk runden das besondere Angebot ab. Die im Haus verwendeten Baustoffe (Naturböden aus Holz und Kork, Wandfarben etc.) sind nach ökologischen Maßstäben ausgesucht worden.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Solaranlage mit drei Solarzellen
- Holzrahmenbauweise
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Boden mit Fliesen, Holzdielen und Kork ausgestattet
- voll ausgebauter Keller + Dachgeschoss
- Wintergarten, Balkon, Terrasse, Garage
- Niedrigenergiehaus
- ELW vermietet

Sonstiges

In Bad Marienberg finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt vor. Neben verschiedenen mittelständischen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Hotels/Restaurants bietet Bad Marienberg ein umfangreiches Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten - z.B. das bekannte und gern besuchte Marienbad inklusive Sauna- und Wellnessbereich, der Kletterwald + Wildpark, der Basaltpark, Fitnessstudios sowie ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz. Auch die Stadt Hachenburg ist in ca. 7,5 km erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414. Autobahnanschlussstellen befinden sich in Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund/Gießen, etwa 23 Kilometer entfernt und in Montabaur/Heiligenroth an der A3 in ca. 30 Kilometern (+ ICE-Bahnhof). Die Flughäfen Köln/Bonn oder Frankfurt sind in ca. 60 Minuten erreichbar.

Gesamtansicht Vorderansicht
Gesamtansicht Rückseitig
Rückansicht
Vorderansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Zugang zum Garten
Wohnzimmer EG
Wintergarten
Wintergarten
Wohnzimmer EG
Wohn-/Essbereich EG
Essbereich EG
Essbereich EG
Wohn-/Essbereich EG
Küche EG
Küche mit Sitzecke EG
Küche mit Sitzecke EG
WC EG
Galerie DG
Galerie DG
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
WC DG
Bad DG
Bad DG
Bad DG
Ankleide DG
Schlafzimmer DG
Blick in den Wohn-/Essbereich