Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Aussergewöhnliches Anwesen in traumhafter Lage in Asbach. Ca. 10 Minuten A3 Bad Honnef/Linz.

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich noch in erster Hand. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und die Diele. Der [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63185-KA-498
Preise
Kaufpreis:	498.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	230 m²
Nutzfläche:	60 m²
Grundstücksfläche:	1.000 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Stellplätze:	4
Anzahl Wohneinheiten:	1
Anzahl Zimmer:	7
Kategorie:	Standard
Baujahr:	1996
Befeuerungsart:	Gas
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Stellplätze:	2
Garagenanzahl:	2
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Lage in direkter Nähe von Asbach.

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Wie zum Beispiel der Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, KiK, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn.
Weiterhin finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus.
Für die Kinder gibt es Kindergärten und ein gutes Schulsystem.

Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot an unterschiedlichen Vereinen.
Den Fußballfans stehen u.a. zwei Kunstrasen-Außenplätze zur Verfügung, auf denen schon die Jüngsten fleißig trainieren.

Weiterhin gibt es ein großes Freizeitangebot wie die nahegelegenen Golfplätze in Eitorf und Windhagen, Karnevalsvereine, uvm.

Die waldreiche Umgebung bietet wunderschöne Wanderwege und ideale Freizeitmöglichkeiten, für alle, die gerne Fahrrad fahren, joggen, biken, reiten oder Ausflüge mit dem Hund machen möchten.
Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben.
Das Wohnhaus liegt ca. 9 km von der A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn / Siegburg.
Bis zur B8 sind es nur ca. 5 Minuten. Siegburg sind nur 25 km entfernt.
Der Flughafen Köln / Bonn ca. 40 km.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich noch in erster Hand.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und die Diele. Der Keller ist komplett gefliest.
Im Erdgeschoss steht das gemütliche Wohnzimmer mit Turm, Kaminofen
und Ausgang auf die Terrasse im Mittelpunkt.
Dieses Zimmer wurde vor ein paar Jahren renoviert. In der großen Wohnküche werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne runden hier das Angebot ab.
Über die geräumige und geflieste Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) erreichen Sie das ca. 30 m² große Appartement mit kleinem Duschbad. Auch dieser Bereich ist komplett gefliest.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe mit Natursteinbelag. Hier stehen ihnen 4 Zimmer (davon ein Zimmer mit Küchenanschlüsen), ein Abstellraum, sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung.
Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden. Dieser wird zur Zeit als Abstellraum genutzt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
PV-Anlage (Einspeisevergütung ca. 2.200 Euro pro Jahr)
Aussedämmung Wohnhaus mit 5 cm Styropor
Zisterne für Gartenbewässerung mit ca. 8.000 Liter
Dacheindeckung mit Tonpfannen
Isolierverglaster Holzfenster (2017 neue Schiebeanlage im Wohnzimmer eingebaut)
Teilweise Rundbogenfenster
Natursteinfensterbänke
Schöne Süd-West-Terrasse
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fliesen, Laminat und Vinylboden


Zum Areal:
Wunderschöne Aussichtslage
Am Ortsrand
Süd-West-Lage
Blick in die Ferne und auf Wiesen
Ebenes Areal
Liebevoll angelegt mit Zierwegen, Sträuchern, Bäumen und Beeten
Gepflasterte Stellplätze und Zuwegungen

Sonstiges

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