Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Attraktives Einfamilienhaus mit besonderer Ausstattung und viel Liebe zum Detail auf großzügigem Grundstück!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus 2004 befindet sich in einer idyllischen Höhenlage und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 264 m² bietet [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-A-4076 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 699.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 264 m² |
| Nutzfläche: | 56 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.965 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Abstellraum: | Ja |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Baujahr: | 2004 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Erdwärme mit Wärmepumpe |
| Dachform: | Pultdach |
| Energieausweis Baujahr: | 2004 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 2032-11-11 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | ELEKTRO |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 43.60 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Küche: | Einbauküche |
| Sauna: | Ja |
| Carportplätze: | 1 |
| Garagenanzahl: | 3 |
| Swimmingpool: | Ja |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | n.V. |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage in einem Ortsteil ca. 7 km von der Verbandsgemeinde Wissen entfernt. In Wissen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr!
Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Neben dem 1 km entfernten Bahnhof in Hövels, befindet sich in Wissen der Regionalbahnhof mit Bahnverbindung in Richtung Siegen/Köln/Aachen. Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus 2004 befindet sich in einer idyllischen Höhenlage und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 264 m² bietet ausreichend Platz und ist ideal für Familien, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schätzen. Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail modern gestaltet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Erst im letzten Jahr wurde eine neue, stilvolle Küche eingebaut, die Wände gestrichen und die Treppenstufen aus Eichenholz sowie der Bambusboden aufbereitet.
Der großzügige Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse sowie einen großflächigen Balkon und eine Grundstücksgröße von rund 2.000 m² - ein Teil dieser Grundstückfläche ist sogar Bauland und bietet Erweiterungspotential! Der weitläufige Garten ist ausgestattet mit Swimmingpool (beheizbar über Luftwärmepumpe die durch die PV-Anlage versorgt wird) samt Poolhaus inkl. Küche + WC und bietet ein exklusives Freizeiterlebnis, während die Sauna für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Eine gemütliche Grillecke sowie ein beleuchteter Hühnerstall mit Auslaufgehege wurden ebenfalls hergerichtet.
Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie über ein großes Carport, welches sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie zwei Garagen - eine davon (Doppelgarage) direkt am Haus und auch von dort aus begehbar! Weitere Stellfläche finden Sie bei Bedarf im Innenhof. Außerdem wurde 2023 auf dem Carport eine PV-Anlage mit 20 kWp und 19 kW Speicher installiert.
Ausstattung
Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernster Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
- Beheizung über Erdwärme als Tiefbohrung in Form von einer Fußbodenheizung
- Boden mit Fliesen, Echtholz Bambusboden und fugenlosen Boden in Betonoptik ausgesttatet
- Terrasse, Balkon (teilweise überdacht)
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Sauna
- beheizbarer Pool, Poolhaus
- PV-Anlage mit 20 kw/p und 19 kw Speicher
- 1 Carport (für Wohnmobil geeignet), 1 Garage, 1 Doppelgarage, PKW Stellplätze
- Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage
- hochwertiges Smart Home System mit Visualisierung
- Regenwasserzisterne (ca. 6.000 l)
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de
