Knipping & Grümer Immobilien GmbH

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Talsperrenweg 5
51647 Gummersbach

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Attraktives Einfamilienhaus mit besonderer Ausstattung und viel Liebe zum Detail auf großzügigem Grundstück!

Blick zum Haus

Objekt-Nr: 20014-AK-A-4076

Preise

Kaufpreis:

699.000,00 EUR

Courtage

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

264 m²

Nutzfläche:

56 m²

Grundstücksfläche:

1.965 m²

Ausstattung

Abstellraum:

Anzahl Badezimmer:

Anzahl Balkone:

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl separate WCs:

Anzahl Stellplätze:

Anzahl Terrassen:

Anzahl Zimmer:

Baujahr:

2004

Bauweise:

Massiv

Befeuerungsart:

Erdwärme mit Wärmepumpe

Dachform:

Pultdach

Energieausweis Baujahr:

2004

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energieausweis gültig bis:

2032-11-11

Energieausweis Primärenergieträger:

ELEKTRO

Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:

43.60

Energieeffizienzklasse:

Gäste-WC:

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Küche:

Einbauküche

Sauna:

Carportplätze:

Garagenanzahl:

Swimmingpool:

Unterkellert:

verfügbar ab:

n.V.

Verkaufstatus:

offen

Zustand:

gepflegt

Lagebeschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage in einem Ortsteil ca. 7 km von der Verbandsgemeinde Wissen entfernt. In Wissen finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr!

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Neben dem 1 km entfernten Bahnhof in Hövels, befindet sich in Wissen der Regionalbahnhof mit Bahnverbindung in Richtung Siegen/Köln/Aachen. Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus 2004 befindet sich in einer idyllischen Höhenlage und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und hochwertigem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 264 m² bietet ausreichend Platz und ist ideal für Familien, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schätzen. Die Innenausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail modern gestaltet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Erst im letzten Jahr wurde eine neue, stilvolle Küche eingebaut, die Wände gestrichen und die Treppenstufen aus Eichenholz sowie der Bambusboden aufbereitet.

Der großzügige Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse sowie einen großflächigen Balkon und eine Grundstücksgröße von rund 2.000 m² - ein Teil dieser Grundstückfläche ist sogar Bauland und bietet Erweiterungspotential! Der weitläufige Garten ist ausgestattet mit Swimmingpool (beheizbar über Luftwärmepumpe die durch die PV-Anlage versorgt wird) samt Poolhaus inkl. Küche + WC und bietet ein exklusives Freizeiterlebnis, während die Sauna für erholsame Stunden nach einem langen Tag sorgt. Eine gemütliche Grillecke sowie ein beleuchteter Hühnerstall mit Auslaufgehege wurden ebenfalls hergerichtet.

Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie über ein großes Carport, welches sogar Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie zwei Garagen - eine davon (Doppelgarage) direkt am Haus und auch von dort aus begehbar! Weitere Stellfläche finden Sie bei Bedarf im Innenhof. Außerdem wurde 2023 auf dem Carport eine PV-Anlage mit 20 kWp und 19 kW Speicher installiert.

Ausstattung

Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernster Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.
- Beheizung über Erdwärme als Tiefbohrung in Form von einer Fußbodenheizung
- Boden mit Fliesen, Echtholz Bambusboden und fugenlosen Boden in Betonoptik ausgesttatet
- Terrasse, Balkon (teilweise überdacht)
- 2 Bäder, 1 Gäste-WC
- Sauna
- beheizbarer Pool, Poolhaus
- PV-Anlage mit 20 kw/p und 19 kw Speicher
- 1 Carport (für Wohnmobil geeignet), 1 Garage, 1 Doppelgarage, PKW Stellplätze
- Videoüberwachung, Einbruchmeldeanlage
- hochwertiges Smart Home System mit Visualisierung
- Regenwasserzisterne (ca. 6.000 l)

Sonstiges

Im Mittelzentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de