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Äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage! Mit Garten, großer Terrasse uvm.!

 

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es [...]

 

Straßenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-WW-H-2861
Preise
Kaufpreis:365.000,00 EUR
Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Flächen
Wohnfläche:210 m²
Nutzfläche:73,37 m²
Grundstücksfläche:733 m²
Austattung
Abstellraum:Ja
Anzahl Badezimmer:2
Anzahl Balkone:1
Anzahl Etagen:2
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl separate WCs:1
Anzahl Stellplätze:5
Anzahl Terrassen:1
Anzahl Zimmer:6
Baujahr:1988
Befeuerungsart:Öl, Holz
Boden:Fliesen, Marmor
Energieausweis Baujahr:1988
Energieausweistyp:Verbrauch
Energieausweis gültig bis:2031-02-25
Energieausweis mit Warmwasser:Ja
Energieausweis Primärenergieträger:OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:79.60
Energieeffizienzklasse:C
Heizungsart:Ofenheizung, Zentralheizung
Kabel/Sat-TV:Ja
Kamin:Ja
Küche:Einbauküche
Stellplätze:3
Garagenanzahl:2
Unterkellert:Ja
verfügbar ab:n.V.
Verkaufstatus:offen
Zustand:gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Ortsgemeinde innerhalb der VG Bad Marienberg. Die Ortschaft stellt sowohl einen gefragten Wohnort, als auch einen Standort mit einer beachtlichen Wirtschaftsstruktur dar. So haben sich hier inzwischen rd. 90 kleinere und mittlere Gewerbebetriebe angesiedelt. Für die kleinen Mitbürger stehen ein 2-Gruppen-Kindergarten (750 m fußläufig) sowie mehrere Spielplätze zur Verfügung. Ein schöner, neuer in 2023/24 erstellter Spielplatz liegt nur 100 m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich in nur rd. 3 km. Weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und behördliche Einrichtungen finden Sie im ca. 7 km entfernten Bad Marienberg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen/Wilnsdorf an der A 45 Dortmund–Hanau, rd. 20 km entfernt. Der nächste ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus, welches im Jahr 1988 errichtet wurde, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rd. 210 m² und somit hervorragenden Platz für Familien mit Kindern. Es befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in ruhiger Wohngebietslage. Das Erdgeschoss wird über eine große Diele betreten. Von dieser aus gelangen Sie in die moderne Küche, den großen Wohn-/Essbereich samt Terrassen- und Gartenzugang, das Schlaf- und das Abstell-/Bügelzimmer (mögl. Kleinkindzimmer). Ein Gäste-WC und ein Bad runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein tolles, lichtdurchflutetes Studio mit Balkon. Dieses teilt sich in Wohn- und Essbereich auf. (Küchenanschlüsse vorhanden). Mit zwei Kellerräumen und einem Hobbyraum stellt Ihnen das Untergeschoss ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Über den Waschraum gelangen Sie zur gut geschnittenen Einzelgarage samt elektrischem Tor. Diese bietet im hinteren Bereich und den Seiten umfangreichen Stauraum für z.B. Reifen, Werkzeug und Co. Des Weiteren sind der Heizungsraum und das Öllager im Untergeschoss untergebracht.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch das Objekt ohne weitere Arbeiten sofort bezogen werden kann.

- Beheizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 + Kaminofen von Hagemann & Machmer (Holz oder Briketts)
- Fenster: isolierverglast, Holz
- Böden: hochwertiger Vinylboden, Fliesen, Marmor
- 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
- Fassade_ z.T. Naturschieferverkleidung
- Dach: Kunstschiefereindeckung

Sonstiges

Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt.

Anlagen

Straßenansicht
Seitenansicht
Straßenansicht
EG - Diele
EG - Diele
EG - Küche
EG - Küche
EG - Wohn-/Essbereich
EG - Wohn-/Essbereich
EG -Wohn-/Essbereich
Kaminofen
Terrasse
Terrasse
Terrasse
EG - Gäste-WC
EG - Dusch-/Wannenbad
EG - Schlafzimmer
EG - Ankleide
EG Treppenaufgang ins DG
DG - Aufgang
DG - Schlafzimmer
DG - Schlafzimmer
DG - Wannenbad
DG - Abstellraum
DG - Studio Essbereich
DG - Studio Essbereich
DG - Studio Wohnbereich
DG - Studio Wohnbereich
DG - Balkon
KG - Flur
KG - Flur
KG - Kellerraum 1
KG - Kellerraum 2
KG - Hobbyraum
KG - Hobbyraum
KG - Waschraum mit Ausgang nach draußen und zur Garage
KG - Garage
KG - Heizung
KG - Öllager
Gartenansicht
Hintere Gebäudeansicht