Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Anbau, Dachterrasse und großem Grundstück in Heinsberg
Dieses zentrumsnahe Einfamilienhaus mit Anbau in Heinsberg überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück sowie eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1947 errichtete, mit einem Anbau [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-3826 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 349.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 109 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.134 m² |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 1947 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis Baujahr: | 1947 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 299.58 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-02-21 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | OEL |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Stellplätze: | 2 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Unterkellert: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen, dennoch angenehm urbanen Umgebung von Heinsberg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt (ca. 0,3 km) und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie einer guten medizinischen Versorgung.
Besonders familienfreundlich: Eine Grundschule erreichen Sie praktisch fußläufig (ca. 0,1 km), und ein Kindergarten liegt ebenfalls nur etwa 0,8 km entfernt – ideale kurze Wege für den täglichen Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn ist in rund 5 km erreichbar, sodass Pendler komfortable Wege in die umliegenden Städte und Regionen haben.
Insgesamt punktet die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine familienfreundliche Umgebung und eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.
Objektbeschreibung
Dieses zentrumsnahe Einfamilienhaus mit Anbau in Heinsberg überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück sowie eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1947 errichtete, mit einem Anbau um ca. 1950 versehen und unterkellerte Haupthaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen.
Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Ebenen, darunter bis zu fünf Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem praktischen Gäste-WC sowie einem großzügigen Küchenbereich mit direktem Zugang zum Anbau. Der Anbau wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche – ideal als separater Elternbereich, Gästetrakt oder ruhiges Homeoffice.
Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Esszimmer kann bei Bedarf ebenfalls als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe und seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.
Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum sowie einen zusätzlichen Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf dem Anbau – ein Rückzugsort im Freien mit Potenzial für entspannte Stunden.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.134 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattungsqualität und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Konzept mit separaten Wohnbereichen. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch den direkten Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich.
Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.
Anlagen
Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf 
