Wohntraum mit Herz: Gepflegtes Haus mit 2 Kaminen, Kellerbar und XL-Traumgarten!
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Erkelenz / Hetzerath präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine solide [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-3961 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 329.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 125 m² |
| Grundstücksfläche: | 808 m² |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 5,50 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 1970 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1970 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 214.30 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-07-05 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Kamin: | Ja |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Unterkellert: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer wunderbar ruhigen, ländlichen und familienfreundlichen Wohnlage im beschaulichen Erkelenzer Stadtteil Hetzerath. Das gewachsene Wohnumfeld ist von einer gepflegten Nachbarschaft und einer angenehm entschleunigten Atmosphäre geprägt. Ein besonderer Vorzug dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Weite Felder und Grünflächen grenzen fast direkt an das Wohngebiet und laden zu spontanen Spaziergängen, Laufrunden oder Fahrradtouren direkt ab der eigenen Haustür ein.
Trotz der idyllischen Lage ist für einen komfortablen Alltag bestens gesorgt. Der direkt angrenzende Nachbarort Hetzerath sowie das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum von Erkelenz bieten eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fahrminuten unkompliziert erreichbar. So genießen Sie hier die perfekte Kombination aus privatem Rückzugsort im Grünen und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Annehmlichkeiten.
Auch Berufspendler profitieren von diesem Standort: Über gut ausgebaute Landstraßen ist die Autobahn A46 im Nu erreicht, wodurch eine erstklassige Anbindung an die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen gewährleistet ist. Eine ideale Adresse für Familien, Paare und Naturfreunde, die das ruhige Dorfleben schätzen, ohne auf eine hervorragende regionale Flexibilität verzichten zu wollen.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Erkelenz / Hetzerath präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 als idealer Rückzugsort für Familien, die Wert auf eine solide Substanz und ein behagliches Wohnambiente legen. Auf einem beeindruckenden, ca. 808 m² großen Grundstück entfaltet sich hier ein Wohntraum, der mit einem weitläufigen Garten und einem zusätzlichen Nebengebäude – das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt oder Hobbyraum bietet – begeistert. Schon der erste Blick auf den gepflegten Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter des Anwesens.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der mit einem Kamin für eine unvergleichlich gemütliche Atmosphäre sorgt. Die clevere Raumaufteilung auf ca. 125 m² Wohnfläche umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, wobei ein flexibler Essbereich im Erdgeschoss als Durchgangszimmer fungiert und den Grundriss besonders offen gestaltet. Ein stilvoller Flur empfängt Sie und Ihre Gäste beim Betreten des Hauses, während die funktionale Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.
Das Obergeschoss dient als privater Ruhepol: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Hauptschlafzimmer besticht zudem durch einen direkten Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Ausstattung versehen und rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Ein weiteres Highlight ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss, das weit mehr als nur Stauraum bietet: Eine urige Kellerbar und ein zusätzliches Lesezimmer mit eigenem Kamin laden hier zu geselligen Abenden oder entspannten Rückzugsmomenten ein. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine eigene Garage, die Ihren Alltag komfortabel abrundet. Dieses Einfamilienhaus vereint somit eine solide Bauqualität mit einem gepflegten Zustand und einem wunderbaren Außenbereich – eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Erkelenz / Hetzerath Wirklichkeit werden zu lassen.
Anlagen
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