Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Wohnjuwel an der Waldau: Wohntraum mit zwei Panoramabalkonen und purem Luxuskomfort auf 140m²
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür und Ihr Blick schweift ungehindert über das saftige Grün des Naturerlebnis-Parks Waldau. Willkommen in Bonn-Ippendorf, einer der gefragtesten und idyllischsten [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-4061 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 929.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 140 m² |
| vermietbare Fläche: | 140 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Abstellraum: | Ja |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 2 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Bad mit: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr: | 2023 |
| Befeuerungsart: | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Baujahr: | 2023 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 23.90 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2034-03-24 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Lage im Objekt (Etage): | 2 |
| Fahrradraum: | Ja |
| Fahrstuhl: | Personen |
| Gartennutzung: | Ja |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Küche: | offene Küche |
| Tiefgaragenstellplätze: | 1 |
| Stellplatzpreis (Tiefgarage): | 35.000,00 EUR |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Unterkellert: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
Lagebeschreibung
Bonn-Ippendorf zählt zu den absolut bevorzugten Adressen der Stadt. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau bietet Ihnen einen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Sport im Grünen oder einfach das Genießen frischer Waldluft – die Natur ist Ihr direkter Nachbar.
Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Bonner Innenstadt sowie die Universitätskliniken liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und sind sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr bestens angebunden.
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür und Ihr Blick schweift ungehindert über das saftige Grün des Naturerlebnis-Parks Waldau. Willkommen in Bonn-Ippendorf, einer der gefragtesten und idyllischsten Wohnlagen der Bundesstadt. Hier verschmelzen meisterhafte Architektur, die Nähe zur Natur und höchster Wohnkomfort zu einer perfekten Symbiose. In einem architektonisch anspruchsvollen Neubaukomplex mit nur zwei diskreten Gebäudeteilen bietet Ihnen dieses Domizil ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Nachbarschaftsumfeld.
Als eines der beiden Krönungselemente des Prestigeprojekts beeindruckt die bezugsfertige Wohnung Nr. 10 durch ihre freistehende Alleinstellung. Diese garantiert Ihnen maximale Privatsphäre sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus natürlichen Lichtverhältnissen und Ausblicken in alle Himmelsrichtungen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 optimal geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit nahtlos integrierter Zone für Ihre Traumküche – ideal für entspannte Stunden im privaten Kreis oder elegante Abende mit Gästen.
Zwei Balkone setzen besondere Akzente und heben das Wohnen im Freien auf ein neues Niveau: Während der erste Balkon direkt ins grüne Schutzgebiet der Waldau blickt, begeistert der zweite Balkon mit einer imposanten Weitsicht über die Dächer von Bonn. Das edle Echtholzparkett in allen Wohnräumen und die frisch weiß gestrichenen Wände unterstreichen den erhabenen Charakter der Wohnung und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Das Hauptbad präsentiert sich als tageslichtdurchflutete Wellness-Oase mit barrierefreier, begehbarer Dusche, komfortabler Badewanne und feinen, großformatigen Fliesen bis zu einer Höhe von 2,55 Metern. Ein separates Gäste-Bad mit eigener Dusche sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch energetisch setzt das Objekt Maßstäbe: Die Kombination aus einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage hält die Energiekosten dauerhaft niedrig und schont die Umwelt. Den stufenlosen Komfort komplettiert der Personenaufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage mit Ihrem privaten Stellplatz, dem Kellerraum und dem Fahrradraum direkt vor Ihre Wohnungstür bringt.
Diese Immobilie vereint luxuriösen Raumkomfort, energetische Zukunftsfähigkeit und eine unvergleichliche Panoramalage zu einem Wohntraum für höchste Ansprüche. Um Ihnen die handwerkliche Präzision und Raumwirkung vorab zu veranschaulichen, steht eine liebevoll gestaltete Musterwohnung zur Besichtigung bereit.
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Ausstattung
Sofort bezugsfertig: Hochwertiges, edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie frisch weiß gestrichene Wände.
Zwei Panorama-Balkone: Direkter Blick ins Naturschutzgebiet Waldau sowie beeindruckende Fernsicht.
Exklusive Bäder: Tageslicht-Hauptbad (mit Dusche und Wanne, Fliesenhöhe 2,55 m) plus separates Gäste-Duschbad.
Zukunftssichere Energetik: Kombination aus hochmoderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und leistungsstarker Photovoltaikanlage für dauerhaft niedrige Energiekosten.
Fenster & Sichtschutz: Hochwertige Kunststofffenster mit rundum integrierten Rollläden für optimalen Wärmeschutz und Privatsphäre.
Barrierefreier Komfort: Personenaufzug von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür.
Parken & Nebengelass: Eigener Tiefgaragenstellplatz, privater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum.
