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Ein Fall für zwei. Das massiv erbaute, halb freistehende Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dieses Haus ist ein echtes [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66384-5728 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 319.000,00 EUR |
| Provision |
|---|
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 110 m² |
| Grundstücksfläche: | 190 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Bad mit: | Dusche, Wanne, Fenster |
| Baujahr: | 1978 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2026-01-09 |
| Energieausweis Baujahr: | 1978 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 195 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 08.01.2036 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Kabel/Sat-TV: | Ja |
| Modernisierungen: | 2023 |
| Provisionspflichtig: | Nein |
| Rollladen: | Ja |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab: | nach Absprache |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das charmante Wohnhaus liegt in Viersen, im beliebten Ortsteil Süchteln in ruhiger Wohnstraße (Sackgasse). Die Lage überzeugt durch ihre, grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt von Süchteln ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und lädt mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum gemütlichen Bummeln ein.
Die Niers befindet sich in der Nähe und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Ob mit dem Hund oder allein hier genießen Sie Bewegung und Entspannung in naturnaher Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A61 und A52 ist gut, sodass auch Pendler schnell in Richtung Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf gelangen.
Objektbeschreibung
Ein Fall für zwei. Das massiv erbaute, halb freistehende Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Dieses Haus ist ein echtes Zuhause für zwei. Ideal für Paare, Best-Ager, frisch Verliebte oder Menschen, die lieber Platz für sich als für Chaos haben.
Mit 110 m² Wohnfläche lebt es sich hier wunderbar großzügig für zwei Personen.Für mehr Menschen gilt allerdings: Das Haus kann viel, aber es kann keine Raumwunder-Zauberei.
Überwiegend neue Fenster, damit die Wärme drin und der Lärm draußen bleibt.
Neue Heizungsanlage, weil keiner kalte Füße will.
Neue Badezimmer, die morgens bessere Laune machen.
Neue Terrassentüre, für den eleganten Austritt in den Garten.
Neue Haustüre, für den großen Auftritt beim Nachhausekommen.
Markise, damit die Sonne nur scheint, wenn sie eingeladen wird.
Ausstattung
Modernisierungen im Überblick
| Jahr | Maßnahme |
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| 2011 | neue Fenster in der Küche, neue Terrassentür im jetzigen Büro, Obergeschoss Wohnzimmer Dachschrägen wärmegedämmt, neue Zimmertüren, neue Heizungsanlage (Brennwerttherme), sämtliche Heizkörper erneuert und Elektrik erweitert, Bad im Erdgeschoss modernisiert|
| 2012 | Badezimmer im Obergeschoss komplett erneuert |
| 2013 | Haustüre mit großem Podest davor erneuert |
| 2014 | Modernisierung des Esszimmers, neue Terrassentür und Fenster |
| 2015 | Fenster im Schlafzimmer (Obergeschoss) erneuert, neue Böden und Decken, (neuer Boden und Wärmeisolierung Zimmerdecke und Dachschräge) Fenster Bad erneuert,
| 2017 | Terrasse inklusive Markise erneuert |
| 2018 | Garage mit davorliegendem PKW-Stellplatz |
| 2022 | Brauchwasserspeicher erneuert |
| 2023 | Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt, Zimmerdecken gedämmt
Ausstattung und Besonderheiten
- teilweise elektrische Rollläden
- Terrasse mit Holzeinfriedung ideal für gemütliche Sommerabende
- Garage mit Stromanschluss
- Modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
- Markise (2017)
- Gepflegter Terrassenbereich mit angenehmer Privatsphäre
- die gepflegte Einbauküche kann übernommen werden
Fazit
Dieses liebevoll modernisierte Haus bietet Wohlfühlatmosphäre auf kompaktem Raum perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charme und praktischer Lage suchen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Bauweise und kontinuierlicher Pflege macht dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp in Viersen-Süchteln.
