Wohnen auf hohem Niveau: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Diese 2024 fertiggestellte Etagenwohnung überzeugend neu gedacht: Auf circa 74 m² Wohnfläche vereint dieses Refugium im 1. Obergeschoss zeitgemäße Architektur mit spürbarer Lebensqualität. Perfekt für alle, die eine erstklassige Anbindung [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-4124 |
| Preise |
| Miete zzgl. NK: | 990,00 EUR |
| Miete pro m²: | 13,20 EUR |
| Kaution: | 1.980,00 EUR |
| Nebenkosten: | 150,00 EUR |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 2024 |
| Befeuerungsart: | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Baujahr: | 2024 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 22.33 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-09-17 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse: | A+ |
| Haustiere erlaubt: | Nein |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Unterkellert: | Nein |
| verfügbar ab: | 01.01.2027 |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Der Heinsberger Ortsteil Porselen kombiniert beschauliche Naherholung mit erstklassiger Anbindung. Die umliegende Landschaft des Wurmtals lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Heinsberg. Dank des direkten Bahnanschlusses (RB33) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 sind auch die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese 2024 fertiggestellte Etagenwohnung überzeugend neu gedacht: Auf circa 74 m² Wohnfläche vereint dieses Refugium im 1. Obergeschoss zeitgemäße Architektur mit spürbarer Lebensqualität. Perfekt für alle, die eine erstklassige Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur schätzen und gleichzeitig einen ruhigen, hochwertigen Rückzugsort suchen.
Schon beim Eintreten fällt die klare Strukturierung auf. Das Herzstück bildet der weitläufige, tageslichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großzügige Glasfronten eine fließende Verbindung zum überdachten Balkon schafft. Hier erweitern Sie an warmen Tagen Ihren Wohnraum mühelos ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer garantiert ungestörte Ruhe, während ein weiteres Zimmer ideal als modernes Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Neben einem stilvollen Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC bietet der integrierte Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum für Waschmaschine und Vorräte im Alltag.
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