Viel Platz für Familie & Homeoffice. 4-Zimmer in Willich-Schiefbahn
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.
Mit ca. 107 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 64311-P2019 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 325.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 107 m² |
| Austattung |
| Abstellraum: | Ja |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 3 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Bad mit: | Dusche, Wanne |
| Baujahr: | 1977 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 19.02.2026 |
| Energieausweis Baujahr: | 1971 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 183.4 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 18.02.2036 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Lage im Objekt (Etage): | 1 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Küche: | Einbauküche |
| Modernisierungen: | 2022 |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzart: | Freiplatz |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | sofort |
| Wasch/Trockenraum: | Ja |
| Zustand: | neuwertig |
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn, nur wenige Schritte von der St. Hubertus Kirche entfernt.
Hier zeigt sich Schiefbahn von seiner schönsten Seite: ein gewachsener Ortskern, kurze Wege im Alltag und eine Atmosphäre, die schnell ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Ob der Bäcker am Morgen, der Metzger um die Ecke oder der regelmäßige Wochenmarkt rund um die Kirche. Vieles, was den Alltag angenehm macht, ist fußläufig erreichbar.
Ergänzt wird dies durch Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und Netto in der näheren Umgebung.
Gerade bei jungen Familien aus Düsseldorf ist Schiefbahn zunehmend gefragt. Der Ort bietet die Ruhe und Überschaubarkeit, die in der Stadt oft fehlt, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung.
Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 sind Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Ein Wohnort, der Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet. Ruhig, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Willich-Schiefbahn vereint Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Kombination, die aktuell stark nachgefragt ist.
Mit ca. 107 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei modernisierten Bädern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet (neben der Küche) einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – ein stimmiger Rückzugsort für den Alltag.
Die separate Küche wurde 2022 erneuert und ist funktional angelegt. Das angrenzende Esszimmer eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine Öffnung zum Wohnbereich ist grundsätzlich denkbar, ein entsprechendes Statikgutachten liegt bereits vor.
Die beiden Badezimmer wurden 2021 umfassend modernisiert und verfügen über eine Dusche sowie eine Badewanne. In diesem Zuge wurden auch waagerechte Wasserleitungen erneuert und Heizkörper ergänzt, sodass ein zeitgemäßer Komfort gewährleistet ist.
Weitere Modernisierungen betreffen unter anderen den Sicherungskasten (2022), die Wohnungseingangstür mit Schall und Einbruchschutz sowie die Innentüren (ca. 2020). Ergänzend wurden in vielen Bereichen zusätzliche Steckdosen installiert.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt, darunter die Erneuerung des Dachs (ca. 2016) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gasbrennwerttherme im Jahr 2022.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1998.
Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung, sowie ein überdachte Fahrradbox. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung bereit. Für E-Mobilität ist bereits eine Leerverrohrung zur Installation einer Wallbox vorgesehen.
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