Unna - Friedrich-List-Straße: Kapitalanlage für Handwerker
Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.
Das Haus ist gepflegt, aber in [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 13381-4972 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 359.000,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Soll): | 27.613,00 EUR |
| Mietvervielfältiger: | 14.41 |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 352 m² |
| Grundstücksfläche: | 571 m² |
| Austattung |
| Anzahl Balkone: | 2 |
| Anzahl Etagen: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 6 |
| Kategorie: | Standard |
| Baujahr: | 1954 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2025-10-04 |
| Energieausweis Baujahr: | 1954 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 213 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 04.10.2035 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Modernisierungen: | 2025 |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab: | Voll vermietet |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Nördl. der Bahnlinie, in sehr zentraler Lage (Sackgasse) befindet sich dies in den 50er Jahren erstellte Mehrfamilienwohnhaus. Edeka, Bahnhof und Rathaus sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, das Schulzentrum unter 10 Minuten.
Objektbeschreibung
Das 6 Familienwohnhaus verfügt über 2- und 3-Zimmerwohnungen zw. 40 und gut 80 m², einen Vollkeller mit Gartenzugang sowie eine Garage mit 1-2 Stellplätzen davor.
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen: Das alte Dach sollte zeitnah erneuert werden - hier sollte ggf. über eine energetische Gesamtmaßnahme inkl. Fassade nachgedacht werden.
Bei späteren Mieterwechseln würden wir teilw. die Bäder, Wohnungseingangstüren, Stromverteilungen, die Heizkörpernischen u. -körper, Balkon-/Terrassenbeläge erneuern. Die Waschküche sollte umgehend saniert werden (derzeit nur 3 Anschlüsse sowie ein freier Bodenablauf), eine Balkonbrüstung ebenso. Wir schätzen die Investitionen der ersten 3 Jahre auf mind. 100.000 EUR.
Eine interessante Kapitalanlage für den Handwerker.
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