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STILVOLLE ALTBAU WOHNUNG IN UERDINGEN ZU MIETEN!

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses aus dem Jahr 1912 und bietet auf ca. 154 m² ein stilvolles Zuhause mit historischem [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66668-12779
Preise
Miete zzgl. NK:	1.340,00 EUR
Kaution:	4.020,00 EUR
Nebenkosten:	180,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	154 m²
Grundstücksfläche:	323 m²

Austattung
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Wohneinheiten:	1
Anzahl Zimmer:	5
Kategorie:	Standard
Baujahr:	1912
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Parkett
Dachboden:	Ja
Energieausweis Baujahr:	1912
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	221.1
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	06.03.2035
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	G
Gartennutzung:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Kamin:	Ja
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Uerdingen, einem traditionsreichen Stadtteil am Rheinufer, der durch seine Mischung aus historischer Architektur, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre.

In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Auch die Nähe zur Autobahn A57 und A44 sorgt für kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Rheinufer mit seinen Spazier- und Radwegen ebenso ein wie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss eines gepflegten Zwei-Familienhauses aus dem Jahr 1912 und bietet auf ca. 154 m² ein stilvolles Zuhause mit historischem Flair und moderner Wohnqualität. Hohe Decken, große Fenster und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckend heller Wohnbereich, der dank seiner Weitläufigkeit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lässt. Die angrenzende, geräumige Küche bietet nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch – perfekt für gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Stockwerk durch ein hell gefliestes Duschbad und einen zentralen Flur.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren großen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster überzeugt. Diese Etage bietet viel Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zudem gehört zur Wohnung ein äußerst großzügiger Kelleraum, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.

Die ruhige Wohnlage kombiniert eine angenehme Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in bequemer Reichweite.

Ausstattung

- Parkettboden in der gesamten Wohnung

- hohe Decken

- große Fenster

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Garten

- hell geflieste Badezimmer

- Fliesenspiegel in der Küche