Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Sicher investiert: Top vermietete Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage

Sie möchten in eine Immobilie investieren, ohne sich zunächst um die Suche nach einem Mieter kümmern zu müssen? Dann lohnt sich ein Blick auf diese Eigentumswohnung in Ennepetal-Altenvoerde! Die rund 84 [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3241
Preise
Kaufpreis:	197.000,00 EUR
Hausgeld:	237,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 % Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Flächen
Wohnfläche:	87,42 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Wohneinheiten:	8
Anzahl Zimmer:	3
Bad mit:	Dusche, Wanne
Baujahr:	1992
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Laminat
Energieausweis Ausstellungsdatum:	21.09.2028
Energieausweis Baujahr:	1992
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	104.9
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	20.09.2028
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	1
Gäste-WC:	Ja
Gartennutzung:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Rollladen:	Ja
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage
Unterkellert:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ennepetaler Ortsteil Altenvoerde. Die gepflegte Umgebung bietet viel Ruhe kombiniert mit guter Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von nahen Kitas und Schulen. Umliegende Grünflächen bieten hohen Freizeitwert für Erholung und Sport. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Ennepetal sowie die Autobahnen A1, A43 und A46 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die vielseitigen Standortvorteile sprechen unterschiedliche Alters- und Lebensgruppen gleichermaßen an und tragen zu einer nachhaltig hohen Wohnqualität bei.

Objektbeschreibung

Sie möchten in eine Immobilie investieren, ohne sich zunächst um die Suche nach einem Mieter kümmern zu müssen? Dann lohnt sich ein Blick auf diese Eigentumswohnung in Ennepetal-Altenvoerde!

Die rund 84 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses und bringt viele Eigenschaften mit, die für eine langfristig gute Vermietbarkeit sprechen. Drei Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und vor allem die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenabschnitt sind Ausstattungsmerkmale, die bei Mietern gefragt sind. Eine Einzelgarage direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Ennepetal-Altenvoerde
- Gepflegtes Achtfamilienhaus, Baujahr 1992
- Massive Bauweise
- Hochparterre
- 84,37 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Diele
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse
- Sonnige Terrasse mit eigenem Gartenabschnitt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Eigener Kellerraum
- Einzelgarage direkt am Haus
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Fahrrad- und Kinderwagenkeller
- Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1993
- Gaszentralheizung aus 2022
- Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung

Interessant für Kapitalanleger:
Auch nach dem Verkauf ist eine weitere Nutzung der Wohnung durch den derzeitigen Eigentümer vorgesehen. Die Rahmenbedingungen werden individuell mit dem Käufer abgestimmt. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine langfristige Immobilieninvestition setzen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu.