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Schöne ca. 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet und die Wände sind bereits für Tapezier- und Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 172732-P2075
Preise
Miete zzgl. NK:	349,87 EUR
Kaution:	699,74 EUR
Nebenkosten:	130,00 EUR
Heizkosten:	100,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	56,43 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	4
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Wohneinheiten:	8
Anzahl Zimmer:	2
Kategorie:	Standard
Bad mit:	Dusche
Baujahr:	1960
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Laminat
Energieausweis Ausstellungsdatum:	30.06.2019
Energieausweis Baujahr:	1960
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	30.06.2029
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	99
Energieeffizienzklasse:	C
Lage im Objekt (Etage):	1
Heizungsart:	Zentralheizung
Küche:	Einbauküche
Modernisierungen:	2024
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	01.08.2026
Vermietet:	Ja
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zurückversetzten Straße in Hagen, mit einer sanierten Fahrbahn, die die Geräuschkulisse erheblich reduziert. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und als 30 km/h-Zone ausgewiesen.

Für Berufspendler ist die hervorragende Infrastruktur besonders vorteilhaft: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A1 und A45. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Busanbindung, die es Ihnen ermöglicht, sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung

Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet und die Wände sind bereits für Tapezier- und Malerarbeiten vorbereitet, sodass Sie die Wände nach Ihrem Geschmack gestalten können.

Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Links von der Eingangstür befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch drei-teilige Fenster viel Tageslicht erhält.

Direkt daneben liegt das moderne Badezimmer, das mit einer eleganten Glaseckdusche ausgestattet ist. Der Boden ist in dunklem Marmor gehalten, während die Wände mit weißen Fliesen verkleidet sind. Zudem gibt es hier einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Küche, die genügend Raum für eine große Küchenzeile und einen Esstisch bietet. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den komplett überdachten Balkon.

Ausstattung

WE: 8
Etage: 1. OG
Lage: Links
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung
Zimmertüren / Zargen: Neuwertige weiße Zimmertüren- und Zargen, in Wohnzimmer und Küche mit Glaseinsatz
Bad: Neuwertige Sanitärobjekte, Glas-Eckdusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, elektronischen Lüfter, Waschmaschinenanschluss und elektronischen Durchlauferhitzer
Vorhänge: Vorhänge können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden
Balkon: Ja, komplett überdacht
Bodenbeläge: Neuwertiger Laminatboden (Ahorn)
Wände: Grundiert, tapezierfertig vorbereitet
Heizungsart: Gas, digitale Heizkostenverteiler vorhanden, per Funk ablesbar
Rauchwarnmelder: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Trockenboden: Ja
Keller: Ja
Garage/Stellplatz: Öffentlich vor dem Haus
Treppenhausreinigung/
Winterdienst: Extern, bereits in Nebenkosten enthalten
Anbindung
ÖPNV / HBF / BAB: 2 min. / 5 KM / 8 min.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960