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Schlüssel sucht Bund fürs Leben.

Die charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1965/66 massiv mit Keller erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses wurden im Laufe der Jahre umfassende Modernisierungen vorgenommen. Die Fassade präsentiert sich als Klinker-/Verblendsteinfassade. Die [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66384-5688
Preise
Kaufpreis:	553.000,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	195 m²
Nutzfläche:	95 m²
Grundstücksfläche:	829 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Stellplätze:	3
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	6
Kategorie:	Gehoben
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	1966
Befeuerungsart:	Gas, Solar
Boden:	Fliesen, Stein, Parkett
Dachboden:	Ja
Energieausweis Ausstellungsdatum:	2023-12-21
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	147
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	21.12.2033
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas Solarenergie
Energieeffizienzklasse:	E
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Modernisierungen:	2022
Provisionspflichtig:	Nein
Rollladen:	Ja
Stellplätze:	2
Garagenanzahl:	1
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

In einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Viersen gelegenes Wohnhaus.

In nur 5-10 Fuß-Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum der lebendigen Kreisstadt Viersen, in etwa 5 Minuten das Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch.


Viersen ist direkt angebunden über die Autobahnen A44, A52 und A61 an die Ballungsräume Düsseldorf, Neuss, Köln und das Ruhrgebiet. Der Viersener Bahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sind über das Stadtgebiet verteilt.

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1965/66 massiv mit Keller erbaut. Seit der Fertigstellung des Hauses wurden im Laufe der Jahre umfassende Modernisierungen vorgenommen.

Die Fassade präsentiert sich als Klinker-/Verblendsteinfassade.

Die lichtdurchflutete Wohnfläche im Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss.

Im EG befindet sich der freundliche, helle und großzügige Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, sowie das Wohnzimmer, das Esszimmer, jeweils mit schönem Ausblick auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die bislang als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt werden sowie das Tageslichtbad.

Der Keller bietet Platz als Stau- und Lagerfläche oder als Hobbyraum.

Dieses Haus befindet sich seit dem Jahr 1966 im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wurde über Generationen hinweg mit großer Sorgfalt genutzt und gepflegt. Als Lebensmittelpunkt der Familie hat es viele Jahre ein behütetes Zuhause geboten und wurde stets verantwortungsvoll bewohnt. Die langjährige Eigentümerschaft spiegelt sich in der gewachsenen Atmosphäre der Immobilie wider und verleiht ihr einen besonderen, authentischen Charme und Charakter.

Ausstattung

Details- Gasbrennwertzentralheizung (Bj. 2022)
- zentrale Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
- Solarthermie Unterstützung für Heizung und Warmwasserbereitung (Bj. 2022)
- isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegende Bj. 2010)
- Alarmanlage
- Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Kellerwände / Straßenseite und Seite zur Auffahrt hin sind im Jahr 2013 saniert worden
- Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Garten
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- große Terrasse
- Balkon mit erneuerten Bodenbelägen und Geländer
- Fliesenböden in den Bädern und Natursteinböden in der Diele im Erdgeschoss
- hochwertige Parkett- und Dielenböden in den übrigen Wohnräumen
- Garage
- PKW-Stellplatz vor der Garage für bis zu 2 KFZ