Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Rund 45 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Gartennutzung in Berchum

Diese ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Durch den gepflegten Hausflur gelangen Sie in die zentrale Diele der Wohnung. Diese bietet Platz für eine [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 172732-P2134
Preise
Miete zzgl. NK:	320,00 EUR
Kaution:	640,00 EUR
Nebenkosten:	190,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	45 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Wohneinheiten:	6
Anzahl Zimmer:	2
Kategorie:	Standard
Bad mit:	Wanne
Baujahr:	1957
Befeuerungsart:	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum:	27.04.2018
Energieausweis Baujahr:	1957
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	27.04.2028
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	116
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	1
Gartennutzung:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Modernisierungen:	2015
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	01.01.2027
Vermietet:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in Hagen-Berchum, einem ländlichen Teil von Hagen und dennoch zentral, da sämtliche Verkehrsanbindungen in alle Richtungen vorhanden sind,
z. B. die Autobahnen A1 (Köln/Bremen), A45 (Dortmund/Frankfurt) und A46 (Iserlohn / Hagen).
Mit seinen ca. 1500 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen dörflichen Charakter. Hier gibt es Natur pur, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Zudem lädt Sie u. a. eine ausgiebige Wald- und Wiesenwanderung oder eine unterhaltsame Golfrunde auf dem Berchumer 9 Loch Golfkurs ein.

Objektbeschreibung

Diese ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses. Durch den gepflegten Hausflur gelangen Sie in die zentrale Diele der Wohnung. Diese bietet Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume.

Links befindet sich das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Direkt daneben, gegenüber dem Wohnungseingang, liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne.

Rechts vom Badezimmer erwartet Sie das Schlafzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Hier lassen sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem unterbringen. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für eine Küchenzeile sowie einen Esstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss und der gemeinschaftlichen Gartennutzung.

Ausstattung

Wohnetage: Erdgeschoss
Lage: Links
Bodenbeläge: PVC in Laminatoptik in der Diele, Wohn-/ und Schlafraum, Fliesen in der Küche und Bad
Zimmertüren/ Zargen: Holztüren und Zargen, Buche
Wände: Mit Raufasertapete
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Rauchmelder: Ja, werden per Funk überprüft
Heizungsart: Ölzentralheizung, elektronische, Heizkostenverteiler werden per Funk abgelesen
Wasseruhr: Ja
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchhalterheizung
Keller: Ja, mit Waschmaschinenanschluss innerhalb des Kellers
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Hausbewohnern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Hausbewohnern

Sonstiges

Bildkennzeichnung im Exposé

Weiß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.

Gelb
KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.

Rot
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung. Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.