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Rheinberg-Borth: Moderne Eigentumswohnung mit Balkon

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte, modernisierte Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, in der gemütlichen Ortschaft Rheinberg-Borth. Sie bietet mit ca. 76 [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66546-P2087
Preise
Kaufpreis:	179.900,00 EUR
Hausgeld:	300,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	76 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Wohneinheiten:	20
Anzahl Zimmer:	3
Bad mit:	Wanne
Baujahr:	1973
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Fliesen
Energieausweis Ausstellungsdatum:	19.03.2018
Energieausweis Baujahr:	1973
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	18.03.2028
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	85
Energieeffizienzklasse:	C
Lage im Objekt (Etage):	2
Gartennutzung:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Modernisierungen:	2023
Provisionspflichtig:	Ja
verfügbar ab:	01.01.2027
Zustand:	modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Borth, einem Ortsteil der Stadt Rheinberg. Hier im Ortsteil erfreuen sich ca. 7.350 Menschen über ein buntes Vereinsleben. Die Stadt Rheinberg liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes. Hier leben ungefähr 31.150 Menschen und sie gehört zu den mittleren kreisangehörigen Städten. Der Autobahnanschluss A57 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr in Richtung Rheinberg, Alpen, Moers, Kamp-Lintfort und Xanten sind vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

280 m (4 Min. zu Fuß) zum Edeka-Markt
350 m (5 Min. zu Fuß) zum Allgemeinmediziner
450 m (6 Min. zu Fuß) zur Apotheke
450 m (6 Min. zu Fuß) Bushaltestelle Linie 65, 68, BAM, BRB,
450 m (6 Min. zu Fuß) zur Grundschule
450 m (6 Min. zu Fuß) Pizzeria
3,7 km (8 Min.) zur Gemeinde Alpen
7,6 km (12 Min.) Zentrum Stadt Rheinberg
12,2 km (16 Min.) zur Stadt Xanten
19,6 km (28 Min.) zur Stadt Moers

Autobahn A57, Bundesstraße B58,
Bushaltestelle Linie 65, 68, BAM, BRB,
Flughafen Weeze 40 km (36 Minuten)

Objektbeschreibung

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte, modernisierte Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, in der gemütlichen Ortschaft Rheinberg-Borth. Sie bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche und 3-Zimmern eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume. Das sanierte Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem besteht hier der Platz zum Unterbringen der Waschmaschine und des Wäschetrockners. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorrat und Putzutensilien. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und steht zum Jahresende zur Verfügung.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Aber auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein Fahrradkeller sowie gemütliche Gartenflächen mit Gartenhaus und Pavillon stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Geburtstage feiern oder einfach entspannen. KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Ausstattung

- 50,766/1.000 MEA
- 20 Einheiten
- Hausgeld 300 €/mtl. inkl. 115 € Instandhaltungsrücklage
- neue Fenster mit Fliegengitter
- Ölzentralheizung von 2023
- Durchlauferhitzer
- Bad mit Duschwanne
- Waschmaschine u. Trockner im Bad
- Klimaanlage
- Fliesen, Parkett
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Außenflächen
- KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Anlagen