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Neubauwohnung in bester Lage *Loggia * TG-Stellplatz

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 68 m² ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit offen gestalteter, dennoch separater Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-VDSM68
Preise
Miete zzgl. NK:	1.000,00 EUR
Kaution:	2.000,00 EUR
Nebenkosten:	200,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	68 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	5
Anzahl Loggias:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Zimmer:	2
Kategorie:	Gehoben
Bad mit:	Dusche
Baujahr:	2020
Befeuerungsart:	Elektro
Boden:	Fliesen, Parkett
Energieausweis Baujahr:	2018
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	13.80
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2029-03-31
Energieausweis Primärenergieträger:	ELECTRICITY
Energieeffizienzklasse:	A+
Fahrstuhl:	Personen
Haustiere erlaubt:	Nein
Kabel/Sat-TV:	Ja
Küche:	offene Küche
Stellplatzart:	Tiefgarage
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	01.09.2025
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Siegburg
Die Kreisstadt Siegburg liegt im Herzen des Rheinlandes und gleich an der Sieg. Hier werden keine Wünsche offen gelassen. Auf der einen Seite haben Sie Behörden, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite können Sie die Natur entlang der Sieg genießen. Die gute Anbindung durch den ICE-Bahnhof, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn macht den Standort nicht nur für Familien und Studenten, sondern auch für Pendler sehr attraktiv.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet auf rund 68 m² ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit offen gestalteter, dennoch separater Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia – auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Bezugsfrei ab dem 1. September – perfekt für alle, die bald einziehen möchten. Das Gebäude wurde 2020 erbaut, es handelt sich jedoch nicht um einen Erstbezug – die Wohnung wurde bereits bewohnt und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei direkt vor Ihre Wohnungstür. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit eleganten, grauen Fliesen gestaltet sind. Die glatt verputzten Wände bieten eine moderne, klare Grundlage für Ihre Wohnideen.

Das Badezimmer liegt praktisch direkt neben dem Schlafzimmer und ist altersgerecht ausgestattet – ein durchdachtes Detail mit Zukunft. Eine separate Abstellkammer sowie ein abschließbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage? Urban und lebendig. Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Straße mit stolzen Altbauten, unweit des Zentrums. Trotz der Nähe zu den Bahngleisen bleibt es überraschend ruhig – das versprechen wir. Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, Ihr Auto steht sicher in der Tiefgarage, der Fahrstuhl bringt Ihre Einkäufe bis vor die Tür.

Die Wohnung ist geeignet für bis zu 2 Personen (Paar). Die Haltung von Haustieren kann leider nicht gestattet werden.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und bewohnt, Besichtigungen können nach Rücksprache mit der Mieterin stattfinden.

Fazit:
Zentral, hochwertig, durchdacht – ideal für alle, die das Leben mitten in der Stadt genießen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Neuwertig
- Parkett
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Bodenbeläge: Bad: Fliesen, alle anderen Räumlichkeiten: Parkett.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-.
Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.000,- + Tiefgarage: 75,- + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttowarmmiete: 1.275,- .