Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Natur. Ruhe. Privatsphäre. Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
Morgens den Wald vor der Haustür. Keine Nachbarn hinter dem Garten. Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse – und dennoch erreichen Sie Bonn, Köln oder Frankfurt in kurzer Zeit über [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-DGH196 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 599.000,00 EUR |
| Provision |
|---|
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 197,84 m² |
| Nutzfläche: | 21,84 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.491 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 3 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Baujahr: | 2016 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Einliegerwohnung vorhanden: | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2025-12-22 |
| Energieausweis Baujahr: | 2016 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 68.20 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-12-21 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Gäste-WC: | Ja |
| Gartennutzung: | Ja |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Kamin: | Ja |
| Provisionspflichtig: | Nein |
| Sauna: | Ja |
| Seniorengerecht: | Ja |
| Carportplätze: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Unterkellert: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
| Wintergarten: | Ja |
| Zustand: | neuwertig |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn, unmittelbar angrenzend an Ittenbach.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Als letztes Haus vor dem angrenzenden Naturschutzgebiet genießen Sie hier dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Trotz dieser ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet kurze Wege nach Bonn, Köln, Frankfurt sowie ins Ruhrgebiet. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil sein möchten.
Auch das Nahversorgungszentrum in Ittenbach befindet sich in kurzer Entfernung. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Objektbeschreibung
Morgens den Wald vor der Haustür. Keine Nachbarn hinter dem Garten. Absolute Ruhe am Ende einer Sackgasse – und dennoch erreichen Sie Bonn, Köln oder Frankfurt in kurzer Zeit über die nahe A3.
Genau diese Kombination macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus befindet sich als letztes Haus unmittelbar vor dem Naturschutzgebiet und bietet dadurch ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie dauerhaft unverbaubare Ausblicke ins Grüne. Das rund 1.491 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an das Naturschutzgebiet; ein Teil der Grundstücksfläche befindet sich innerhalb des geschützten Bereichs. So genießen Sie eine Wohnlage, wie sie nur selten zu finden ist – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Ebenso überzeugend wie die Lage ist die Flexibilität des Hauses. Die Immobilie kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich die Trennung unkompliziert wieder aufheben, sodass sich das Haus den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpassen kann. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der Einliegerwohnung für Gäste oder zur Vermietung – zahlreiche Wohnkonzepte sind hier möglich.
Bereits beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie eine großzügige Diele. Von hier erschließen sich das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkettböden, ein Kaminofen und die moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte schaffen ein wohnliches Ambiente. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Angrenzend lädt die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag zum Verweilen ein und bietet Zugang zum Garten. Ein außenliegender Aufzug verbindet zusätzlich das Erdgeschoss mit dem Gartengeschoss und unterstreicht gemeinsam mit der barrierearmen Planung den hohen Wohnkomfort.
***Fortsetzung: Siehe Ausstattung***
Ausstattung
***Fortsetzung***
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einer integrierten Sauna mit Fenster und Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet sowie einer Whirlpool-Badewanne. So entsteht ein privater Wellnessbereich mit außergewöhnlicher Aussicht ins Grüne.
Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen, stufenlos erreichbaren Eingang und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begeh- bzw. befahrbarer Dusche und Whirlpool-Badewanne sowie einen Wintergarten mit außenliegender Beschattung und Blick ins Grüne.
Ganz gleich, ob Sie zusätzlichen Wohnraum für erwachsene Kinder oder Eltern benötigen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder die Einliegerwohnung zur Vermietung nutzen möchten – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet auch für zukünftige Lebenssituationen eine außergewöhnliche Flexibilität.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Dreifach verglaste Fenster – überwiegend elektrisch bedienbar –, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie die Warmwasseraufbereitung über Solarenergie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze.
Highlights auf einen Blick
*Letztes Haus direkt am Naturschutzgebiet
*Ruhige Sackgassenlage
*Ca. 1.491 m² Grundstück
*Flexibel als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung nutzbar
*Barrierearmes Wohnkonzept mit Aufzug
*Baujahr 2016
*Energieeffizienzklasse B
*Dreifach verglaste Fenster
*Fußbodenheizung
*Warmwasseraufbereitung über Solarenergie
*Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
*Kaminofen
*Wintergarten
*Sauna mit Blick ins Naturschutzgebiet
*Garage, Doppelcarport und weitere Stellplätze
