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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-W-4432
Preise
Kaufpreis:	265.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	90 m²
Grundstücksfläche:	741 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl separate WCs:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	5
Baujahr:	1900
Bauweise:	Holz
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Laminat
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1900
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	2036-06-11
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	97.96
Energieeffizienzklasse:	C
Heizungsart:	Zentralheizung
Kamin:	Ja
Unterkellert:	teilweise
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Garten ist terrassenförmig angelegt und durch seine Hanglage genießen Sie von hier aus eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die Stadt Wissen. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Garage. Diese bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie mit der Steinbuschanlage eine weitläufige Spielfläche und moderne Geräte für Jung und Alt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit offengelegten Balken, Sichtmauerwerk und der neuen, sicheren Haustür mit Sicherheitsglas. Im Inneren sorgt ein Mix aus warmem Holzboden und pflegeleichtem, modernem Laminat für ein behagliches Wohnambiente. Durch eine kluge und durchdachte Änderung des ursprünglichen Grundrisses sind hier drei vollwertige, gemütliche Schlafzimmer entstanden, die sich ideal als Elternschlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem ist das Haus optimal für das digitale Zeitalter gerüstet, da die Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet vorbereitet sind. Einzig das Badezimmer im Untergeschoss entspricht vom Baujahr her einem älteren Standard – hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Stilvorstellungen und Modernisierungsideen einzubringen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz-/Kunststofffenster, teilw. isolier- & dreifachverglast (2021)
- Dachflächenfenster, 3-fachverglast
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat
- Dacheindeckung (Tonziegeln) mit neuer Aufdachdämmung Bauder ECO S ca. 160 mm (2024)
- Neue Außenfassade inkl. Fassadendämmung ca. 100 mm
- Neue Haustür mit Sicherheitsglas (2021)
- Strom teilw. erneuert
- Stromversorgung im Keller neu
- Glasfaser vorbereitet
- Kaminanschluss (2024)

Sonstiges

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de