Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse und zwei Bädern!
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und wohnliche Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66275-8684 | |
|---|---|
| Preise | |
| Miete zzgl. NK: | 1.300,00 EUR |
| Nebenkosten: | 250,00 EUR |
| Provision |
|---|
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 97 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Baujahr: | 1965 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1965 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 133.00 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2031-01-25 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Lage im Objekt (Etage): | 1 |
| Haustiere erlaubt: | Nein |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | 01.11.2026 |
| Verkaufstatus: | offen |
Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus inmitten eines gewachsenen und ruhigen Wohngebietes im beliebten Troisdorfer Stadtteil Sieglar.
Troisdorf ist mit rund 75.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und zeichnet sich durch eine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn aus. Die Stadt bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnahen Erholungsgebieten. Besonders das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Sieglarer See trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Sieglar gehört aufgrund seiner guten Lage und der hervorragenden Infrastruktur zu den gefragten Stadtteilen Troisdorfs. Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum sowie das Krankenhaus Sieglar befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut.
Über die Autobahnen A 59, A 560 und A 3 bestehen hervorragende Verbindungen nach Köln, Bonn und in die umliegenden Städte. Der Bahnhof Troisdorf bietet Anschlüsse an wichtige regionale und überregionale Bahnstrecken sowie an den ICE-Verkehr. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Objektbeschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine helle und wohnliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten, eine großzügige Dachterrasse, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Dank der großen Fensterflächen im Wintergarten präsentiert sich der Wohn- und Essbereich besonders freundlich und einladend. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch.
Ein besonderes Highlight ist die über den Wintergarten zugängliche Dachterrasse. Mit einer Fläche von knapp 30 m² eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für eine komfortable Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien. Hier lassen sich insbesondere laue Sommerabende entspannt ausklingen.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Spiegelschrank sowie einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet.
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche kann bei Interesse und nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Über die Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen dieser Etage eine besonders gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Schlafbereich ausreichend Platz für ein offenes Kleidersystem mit Kommoden, Kleiderstangen oder individuell angefertigten Stauraumlösungen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne, die unmittelbar unter einem Dachflächenfenster angeordnet ist. Dieses Badezimmer ist bereits umfassend ausgestattet, sodass kein zusätzliches Mobiliar erforderlich ist.
Ausstattung
- Laminatdielenboden
- Elektrische Rollläden
- EBK kann vom Vormieter übernommen werden
- Übergroße Dachterrasse, knapp 30 m²
- 2 Bäder
- Der Vermieter plant im nächsten Jahr, eine Klimaanlage einzubauen
- Kostenlose Stellplätze an der Straße
- Sehr gute Anbindung
