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Modern wohnen im Zweifamilienhaus: Eigentumswohnung im Maisonette-Stil mit Balkon und Stellplätzen

Diese Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3245
Preise
Kaufpreis:	310.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 % Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Flächen
Wohnfläche:	111,94 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Stellplätze:	2
Anzahl Wohneinheiten:	2
Anzahl Zimmer:	4
Bad mit:	Dusche, Wanne
Baujahr:	1991
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum:	03.06.2025
Energieausweis Baujahr:	1991
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	03.06.2035
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	111.3
Energieeffizienzklasse:	D
Lage im Objekt (Etage):	1
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Stellplätze:	2
Stellplatzart:	Freiplatz
verfügbar ab:	nach Absprache
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Von der zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnlage profitiert diese Immobilie.
Am Ende einer Sackgasse und umgeben von Ein-und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflä-chen gehört die verkehrsberuhigte und gepflegte Straße zu einer beliebten Wohngegend.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Zentrum Schwelms mit seinen Cafés, Restaurants sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bou-tiquen. Die Innenstadt überzeugt mit viel Charme und zeichnet sich durch viele bedeutungsvolle Alt-bauten und Fachwerkhäuser aus. Aufgrund der idealen Lage besteht zusätzlich die angenehme Alternative, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch in andere Städte des Ruhrgebiets zu reisen, denn der Bahnhof Schwelms ist in kurzer Fahrzeit oder mit der in unmittelbarer Nähe gelegenen Bus-haltestelle anzutreffen. Auch für Pendler ist die Lage des Wohn– und Geschäftshauses sehr attrak-tiv, denn die Autobahnanbindung ist ebenso schnell erreicht und bietet somit einen angeneh-men Arbeitsweg.
Lebensmittelgeschäfte können sowohl fußläufig, als auch mit dem Auto schnell erreicht werden.
Für unbeschwerte Erholungsmomente mit der Fa-milie laden Spaziergänge im Grünen ein und er-möglichen, gerade für Kinder, ein tolles Naturer-lebnis und das Umgehen mit der Natur. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer modernen Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern sowie einem sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die eine ruhige und überschaubare Wohnsituation schätzen.

Highlights auf einen Blick:

- Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten
- 111,94 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- bodentiefe Fenster und Kamin
- sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
- 3 Schlafräume
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Außenstellplätze

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