Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten
In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-3842 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 359.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 94 m² |
| Grundstücksfläche: | 613 m² |
| min. teilbare Fläche: | 94 |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Betten: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Bad mit: | Dusche, Wanne |
| Baujahr: | 2014 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Boden: | Fliesen |
| Energieausweis Baujahr: | 2014 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 91.29 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-02-08 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Kabel/Sat-TV: | Ja |
| Unterkellert: | Nein |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | neuwertig |
Lagebeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.
Objektbeschreibung
In Erkelenz-Immerath Neu erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Sie bewohnt die gesamte Etage eines Hauses mit nur zwei Wohneinheiten und bietet viel Tageslicht in allen Räumen.
Highlights sind der private Garten mit ca. 200 m², die überdachte Terrasse, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Technikraum und zwei Stellplätze vor dem Haus.
Die effiziente Gasheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt, eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme bei Heizkosten unter 100 € monatlich. Ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich verbinden möchten.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.
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