Modern, hell, privat: Traumwohnung mit Terrasse & eigenem Garten
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr eigenes kleines Paradies in Erkelenz-Immerath Neu – eine exklusive Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf einer Ebene alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20049-3842 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 359.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 94 m² |
| Grundstücksfläche: | 613 m² |
| min. teilbare Fläche: | 94 |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Betten: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl separate WCs: | 1 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Kategorie: | Gehoben |
| Bad mit: | Dusche, Wanne |
| Baujahr: | 2014 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Boden: | Fliesen |
| Energieausweis Baujahr: | 2014 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 91.29 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 2035-02-08 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | GAS |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Erschließung: | voll erschlossen |
| Gäste-WC: | Ja |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Kabel/Sat-TV: | Ja |
| Unterkellert: | Nein |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | neuwertig |
Lagebeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Westen Deutschlands. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das Stadtzentrum ist nur vier Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
In der näheren Umgebung der Wohnung befinden sich Bildungseinrichtungen, die gut erreichbar sind: Eine Grundschule ist lediglich 600 Meter entfernt und ein Kindergarten nur 1,3 Kilometer. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie nur vier Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Komfort in dieser ausgezeichnet gelegenen Etagenwohnung.
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr eigenes kleines Paradies in Erkelenz-Immerath Neu – eine exklusive Erdgeschosswohnung, die Ihnen auf einer Ebene alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Mit ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle, einladende Zimmer, in denen Tageslicht jede Ecke durchflutet und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft.
Direkt von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten Garten mit ca. 200 m² – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Die überdachte Terrasse lädt selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Dusche, während ein praktisches Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse kleiner Familien oder Paare.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige 3,5 Meter breite Garage mit integriertem Technikraum sowie zwei Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Günstige Heizkosten und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für wohlige Wärme. Die eigene Gasheizung wird zusätzlich durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können – lichtdurchflutet, modern, privat und mit viel Platz zum Wohlfühlen. Ein Rückzugsort, der zum Entspannen, Genießen und Träumen einlädt.
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