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Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal zur Kapitalanlage und Investition.Die im Haus befindlichen 5 Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 301m² Wohnfläche die Platz bieten für insgesamt 10 Zimmer. Der stattliche Altbau [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66384-5563 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 480.000,00 EUR |
| Mieteinnahmen (Soll): | 27.420,00 EUR |
| Nettorendite: | 5,71 EUR |
| Mietvervielfältiger: | 17.5 |
| Provision |
|---|
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 301 m² |
| Grundstücksfläche: | 323 m² |
| vermietbare Fläche: | 323 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Etagen: | 2 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 5 |
| Anzahl Zimmer: | 10 |
| Kategorie: | Standard |
| Bad mit: | Dusche, Wanne |
| Baujahr: | 1908 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Boden: | Fliesen, Laminat, Dielen |
| Energieausweis Baujahr: | 1908 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 06.05.2035 |
| Energieausweis mit Warmwasser: | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 133 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Nein |
| Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzart: | Freiplatz |
| verfügbar ab: | vermietet |
Lagebeschreibung
Die Anne-Frank-Straße in Viersen-Süchteln ist eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. In der Nähe gibt es Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Einwohnerstruktur ist bunt gemischt, es leben sowohl Familien als auch ältere Menschen und Singles hier. Die Verkehrsanbindung ist durch Busse und die Autobahn A61 gut. In der Umgebung gibt es auch schöne Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist ideal zur Kapitalanlage und Investition.Die im Haus befindlichen 5 Wohnungen erstrecken sich über insgesamt 301m² Wohnfläche die Platz bieten für insgesamt 10 Zimmer.
Der stattliche Altbau aus dem Jahr 1908 ist in den vergangenen Jahren bereits modernisiert worden, jedoch werden Sie weitere Modernisierungen vornehmen wollen um die Wertsicherung der Liegenschaft auch zukünftig zu gewährleiten.
So ist vom Voreigentümer z.B. die Richtung Westen gewandte Fassade schon einmal neu verfugt worden, jedoch hat man die Arbeiten seinerzeit scheinbar nicht regelkonform ausgeführt, so dass es sich empfiehlt, hier nachzuarbeiten.
Dieses Renditeobjekt bietet somit ein großes Potenzial für eine langfristige Kapitalanlage und Investition.
Sind Sie selber Handwerker? Umso besser, wann wollen Sie loslegen ?
Ausstattung
Details
- isolierverglaste Fenster
- Gaszentralheizung (Bj. 2015)
- modernisierte, helle Bäder
- überwiegend modernisierte Oberböden
- überwiegend modernisierte Elektroinstallationen
- überwiegend modernisierte Sanitärinstallationen
- Terrasse und kleiner Garten, von der EG-Wohnung aus begehbar
- Keller
