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Kapitalanlage mit Steigerungspotential! 3 Mehrfamilienhäuser in DU-Rheinhausen

Drei reine Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 1.011 m² Wohnfläche sowie 13 Garagen, ein 8-Familienhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen und Balkon, in der Mitte das 3-Familienhaus mit 3-Zimmer-Altbauwohnungen und links das [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66582-8408
Preise
Kaufpreis:	648.000,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll):	71.896,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	1.011 m²
Grundstücksfläche:	1.366 m²
vermietbare Fläche:	1.011 m²

Austattung
Anzahl Wohneinheiten:	15
Baujahr:	1960
Befeuerungsart:	Öl
Energieausweis Baujahr:	1960
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	27.07.2031
Energieausweis Primärenergieträger:	Öl
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	114
Energieeffizienzklasse:	D
Provisionspflichtig:	Ja
Garagenanzahl:	13
Stellplatzart:	Garage
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Zustand:	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt etwas versetzt von der Straße direkt gegenüber vom Rheinhausener Logport. Wohnzimmer, Balkone und Schlafzimmer sind überwiegend zur Gebäuderückseite ausgerichtet, hier schaut man quasi ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, der Rheinhausener Bahnhof aber auch das Rheinufer sind von hier aus bequem zu Fuß zu erreichen.

Objektbeschreibung

Drei reine Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 1.011 m² Wohnfläche sowie 13 Garagen, ein 8-Familienhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen und Balkon, in der Mitte das 3-Familienhaus mit 3-Zimmer-Altbauwohnungen und links das 4-Familienhaus mit 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls mit Balkon. Hinter den Häuseren befindet sich der große Garagenhof mit 13 Gargen und schöne Gärten, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Alle Häuser sind unterkellert. Baujahre 1960, 1904, 1972

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt bei Vollvermietung EUR 71.896,80, der Kaufpreis entspricht also dem 9-fachen der JNME

Ausstattung

Die Ausstattung ist durchschnittlich, aber ordentlich, die Wohnungen wurden seinerzeit einfach ausgestattet, teilweise wurden bei Mieterwechsel die Bäder modernisiert, den genauen Ausstattungsstand entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Die Beheizung erfolgt aktuell über zwei Öl-Zentral-Heizungen. Der Erwerber sollte in jedem Fall ein Budget für eine energetische Sanierung (z. B. Dämmung von Dach und Fassade, neue Heizungen) einplanen. Dies haben wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Aktuell stehen 4 Wohnungen leer, hier sollten u. a. vor einer Neuvermietung die Bäder modernisiert werden.

Sonstiges

8-Familienhaus:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960, Baujahr Heizung: 2005

3-Familienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2024
Endenergiebedarf Wärme: 265,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1904, Baujahr Heizung: 1995

4-Familienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 190,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1970, Baujahr Heizung 1995

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposéversandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!