Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Kapitalanlage in bester Lage - 7,84% Rendite
EG ca. 505 m² Nfl., [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 91927-7902 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 1.680.000,00 EUR |
| Nettorendite: | 7,84 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3.6 % |
| Flächen | |
|---|---|
| Nutzfläche: | 1.290 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Stellplätze: | 20 |
| Baujahr: | 1968 |
| Energieausweis: | ohne, liegt zur Besichtigung vor |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 15 |
| Garagenanzahl: | 5 |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab: | sofort |
Lagebeschreibung
Die Büroetage befindet sich in der südlichen Innenstadt, Hauptausfallstr. zum Phönix See, in unmittelbarer Nähe zur Kreuzung B1, im Anschluss zur A 40 u. A 44, öffentliche Verkehrsmittel U41, U47, U49.
Objektbeschreibung
EG ca. 505 m² Nfl., Ladenlokal,
EG ca. 39 m² Nfl. vermietet
UG ca. 31 m² Nfl. vermietet
1. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
2. OGca. 288 m² Nfl. Büroetage, vermietet
DGca. 139 m² Nfl., vermietet
Gesamt:ca. 1.290 m² Nutzfläche
Energieausweis: In Vorbereitung!
Mieteinnahmen:
EG: EUR 49.644,00 zzgl.NebenkostenEUR11.280,00
1.OG EUR 30.264,00 NebenkostenEUR10.020,00
2. OG+EG+UG EUR 35.772,00 NebenkostenEUR13.176,00
DG EUR 16.008,00 NebenkostenEUR 5.220,00
Gesamt: EUR 131.688,00 netto p.a. EUR39.696,00 p.a.
Ausstattung
Rollstuhlgerechter Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenjalousien/Rollläden, Gegensprechanlage, Parkett/Teppichboden, mechanische Be+Entlüftung, teilklimatisiert, großzügiger Eingangsbereich, Damen und Herren WC Anlagen, Einbauschränke, Beleuchtung, doppelgefalzte Türen, elektronische Heizkostenverteiler, der Gesamteindruck des Objektes ist gut bis sehr gut, 5 Garagen 76m² (Parkdeck), 1 Garage 78 m², 15 Stellplätze, davon 6-8 überdacht, Aufzugserweiterung in 2003, Gebäudeerweiterung 1974/75 und 1998, Anbau im Jahr 2000. Die Dachfläche wurde in 2022 mit einem Energieberater energetisch saniert.
