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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit viel Freiraum in Windeck!

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m². Auf rund 200 m² Wohn- [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-SU-W-5297
Preise
Kaufpreis:	425.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	115 m²
Nutzfläche:	85 m²
Grundstücksfläche:	1.039 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	4
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	5
Anzahl separate WCs:	1
Anzahl Stellplätze:	7
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	8
Baujahr:	1987
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Dachboden:	Ja
Dachform:	Satteldach
Energieausweis Baujahr:	1983
Energieausweistyp:	Verbrauch
Energieausweis gültig bis:	2033-06-18
Energieausweis:	2014
Energieausweis mit Warmwasser:	Ja
Energieausweis Primärenergieträger:	OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:	98.00
Energieeffizienzklasse:	C
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Carportplätze:	2
Stellplätze:	4
Garagenanzahl:	1
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die
umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m².

Auf rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.

Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Ausstattung

- Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
- Isolierverglaste Holzfenster
- Öl- Zentralheizung (1987)
- Kaminofen
- Doppelcarport
- Garage
- 4 Außenstellplätze
- beheizter Keller

Sonstiges

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Anlagen