Hochwertiges Wohnhaus mit angrenzender Gewerbehalle
Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus wurde 1993 um einen großzügigen Wintergarten und eine Schwimmhalle ergänzt. Vom Wintergarten gelangt man in einen, vor wenigen Jahren hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20054-2930 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 980.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 237 m² |
| Nutzfläche: | 205 m² |
| Grundstücksfläche: | 2.963 m² |
| Austattung |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1988 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis Baujahr: | 1988 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 01.07.2029 |
| Energieausweis mit Warmwasser: | Ja |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 127.4 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 3 |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Westerhaar in Wickede. Das Wohnhaus ist auf dem rückwärtigen Teil des Grundstück ruhig gelegen und grenzt an den benachbarten Stadtwald. Auf der östlichen Grundstücksseite zur Straße gerichtet befindet sich eine Gewerbehalle. Diese ist derzeit vermietet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und das Gewerbegebiet sehr nachgefragt.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus wurde 1993 um einen großzügigen Wintergarten und eine Schwimmhalle ergänzt. Vom Wintergarten gelangt man in einen, vor wenigen Jahren hochwertig ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und über ein eigenes Badezimmer und Ankleideraum verfügt. Dieser Bereich hat eine Gesamtfläche von ca. 60qm.
Die Wohnfläche, die im Erdgeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung steht, beträgt insgesamt 222qm.
Im Erdgeschoss finden sich das Wohnzimmer, mit Zugang zum Wintergarten, die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essplatz und Vorratskammer, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Der vorhandene Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient als Zugang zur angrenzenden im Jahr 2000 errichteten Schwimmhalle.
Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein vor ca. 3 Jahren erneuertes Badezimmer.
Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich die ca. 820qm große Gewerbehalle, die von einem metallverarbeitenden Betrieb, sowie als Lager genutzt wird.
Zusätzlich ist die Halle vor 10 Jahren mit einer PV-Anlage ausgestattet worden, die weitere Einnahmen aus der Einspeisevergütung generiert.
Das Angebot ist hervorragend geeignet, wenn komfortables Wohnen und eine attraktive Kapitalanlage kombiniert werden sollen.
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