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Helle 2- Zimmer- Wohnung *Stellplatz

Diese helle, renovierte Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Bad Honnef - Aegidienberg. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Einzelpersonen oder [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66272-VDAW69
Preise
Miete zzgl. NK:	570,00 EUR
Kaution:	1.200,00 EUR
Nebenkosten:	200,00 EUR

Provision

Flächen
Wohnfläche:	70 m²

Austattung
Abstellraum:	Ja
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Stellplätze:	1
Anzahl Zimmer:	2
Kategorie:	Standard
Bad mit:	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:	1992
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Gas
Boden:	Fliesen
Energieausweis Baujahr:	1992
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	143.90
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2031-11-26
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	ERDGAS_LEICHT
Energieeffizienzklasse:	E
Kabel/Sat-TV:	Ja
Stellplätze:	1
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	01.09.2025
Verkaufstatus:	offen
Wasch/Trockenraum:	Ja
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

53604 Bad Honnef - Aegidienberg
Aegidienberg, ein Stadtteil von Bad Honnef, liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands.
Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten und eine Grundschule mit Sportzentrum. Hinzu kommen ein Altersheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz.
Zwei Seen liegen inmitten eines herrlichen Naturschutzgebietes, der Himberger See und der Dachsbergsee.
Auch kulturell kann sich Aegidienberg sehen lassen. Es gibt ein gutes Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die Aktivitäten. Musik wird in Aegidienberg großgeschrieben: Der Männergesangverein, der Kirchenchor, die Blaskapelle sowie ein Jugendspielmannszug sind hier zu nennen. Weithin bekannt sind die Dorffeste. Hier wird noch richtig gefeiert, unter Mitwirkung aller Ortsvereine, der Veilchendienstagszug, die Rievkoochekirmes, das Erntedankfest.
Erwähnenswert ist auch das weltberühmte Island-Pferde-Gestüt von Walter Feldmann, welches in Aegidienberg beheimatet ist. Die eigene Neuzüchtung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Objektbeschreibung

Diese helle, renovierte Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in Bad Honnef - Aegidienberg. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Einzelpersonen oder Pärchen.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 1. Obergeschoss.
Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Fußboden, bei dem sich für helle Fliesen entschieden wurde. Von der Diele zweigen alle Räume der Wohnung ab: das Tageslichtbadezimmer, die Küche mit genügend Platz, um hier den Essbereich zu integrieren, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Im Schlafzimmer wird noch neuer Bodenbelag gelegt.
Das Tageslicht-Bad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: WC, Waschbecken, Dusche und eine Badewanne.
Außerdem gut zu wissen:
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr.
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme.
Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher im Mietpreis bereits inkludiert ist.

Die Haltung eines Haustieres kann nach Vereinbarung gestattet werden.

Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung zur Verfügung und die monatliche Kaltmiete beträgt 570 zuzüglich 200 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Ausstattung

- renoviert
- neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
- Stellplatz
- Kellerraum
- Tageslichtbad