Handwerkerobjekt in Gevelsberg: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.
* Gevelsberg
* 101,37 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 63612-3228 |
| Preise |
| Kaufpreis: | 230.000,00 EUR |
| Provision |
| Käuferprovision: | 3.57 % Die Provision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (je vom Käufer und Verkäufer) |
| Flächen |
| Wohnfläche: | 101,37 m² |
| Grundstücksfläche: | 599 m² |
| Austattung |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Bad mit: | Dusche |
| Baujahr: | 1938 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Dachboden: | Ja |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 27.05.2026 |
| Energieausweis Baujahr: | 1938 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 446.27 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 26.05.2036 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Unterkellert: | Ja |
| verfügbar ab: | nach Absprache |
| Wasch/Trockenraum: | Ja |
| Zustand: | teil/vollrenovierungsbedürftig |
Lagebeschreibung
Gevelsberg-Braken grenzt im Süden an Ennepetal und im Norden an den Zentrumsrand. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Straße mit grüner Umgebung und gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe liegen Erholungsgebiete wie die Kluterthöhle und das Hülsenbecker Tal. Zudem ist das Stadtzentrum Gevelsbergs mit Shops, Restaurants und Cafés ideal zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit der optimalen ÖPNV-Anbindung, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Schulen, Sportanlagen und Freizeitangebote ergänzen die praktische Lage. Die A1 mit Anschluss an A46/A43 ist darüber hinaus in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus profitiert von einer beliebten Lage, einem schönen Sonnengrundstück und viel Potenzial für die Verwirklichung moderner Wohnträume.
* Gevelsberg
* 101,37 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche
* Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
* Dachgeschoss: großer Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, Diele und Badezimmer
* ausgebautes Hobbyzimmer im Spitzboden
* Kellerbereich mit Waschküche und Lagerfläche
* großzügiges Südgrundstück
* isolierverglaste und einfachverglaste Fenster mit Holz- und Alurahmen, teilweise mit Rollläden
* Zentrale Gasheizung, Baujahr 2014
* Warmwasseraufbereitung über die Heizung
* Einzelgarage am Haus
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