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Gepflegtes Split-Level-Haus mit Einliegerwohnung (vermietet) und tollem Garten - nahe Hamm/Sieg!

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, die für eine offene Raumgestaltung sorgt. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-W-5497
Preise
Kaufpreis:	375.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision zzgl. MwSt:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	323 m²
Grundstücksfläche:	760 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	1
Anzahl Schlafzimmer:	5
Anzahl Stellplätze:	1
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Zimmer:	10
Kategorie:	Standard
Baujahr:	1975
Bauweise:	Massiv
Befeuerungsart:	Öl
Boden:	Fliesen, Laminat
Dachboden:	Ja
Dachform:	Satteldach
Einliegerwohnung vorhanden:	Ja
Energieausweis Baujahr:	1975
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	183.19
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2036-04-06
Energieausweis:	2014
Energieausweis Primärenergieträger:	OEL
Energieeffizienzklasse:	F
Heizungsart:	Zentralheizung
Kamin:	Ja
Carportplätze:	1
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage einer Ortschaft der VG Hamm/Sieg. Der ortsansässige Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 2 km entfernten Hamm (Sieg). Zu den umliegenden Zentren Altenkirchen, Wissen und Hamm besteht eine gute Verkehrsanbindung. Fußläufig kann der Haltepunkt der Siegstrecke Köln - Au (Sieg) - Siegen erreicht werden.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, die für eine offene Raumgestaltung sorgt. Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Herzstück der Hauptwohnung ist das helle, einladende Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie direkt die sonnige Terrasse erreichen. Eine Ebene versetzt befinden sich ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer sowie das Elternzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer zeitgemäßen, bodentiefen Dusche ausgestattet wurde. Zusätzlichen Raum für Abstellfläche sowie Hobbys, Gäste oder Kinder bietet der bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden.

Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Küche-Bad umfassende Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie verfügt über eine eigene Terrasse und ist aktuell für eine monatliche Warmmiete von 380,– € vermietet. Das Besondere: Die Wohnung lässt sich bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder komplett in die Haupteinheit integrieren, um das gesamte Haus als eine Einheit zu nutzen.

Der liebevoll angelegte und mit einer Hecke eingefriedete Garten ist in zwei Ebenen unterteilt, sodass sowohl die Hausbewohner als auch die Mieter ausreichend Privatsphäre genießen können. Beide Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Ein geräumiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (1988) mit Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge bestehend aus Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Terasse
- Balkon
- Doppelcarport

Sonstiges

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Ideal für Pendler!