Herzlich willkommen bei Knipping & Grümer Immobilien GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und Carport – Perfekt für kleine Familie oder Paar

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem 778 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1956, mit Erweiterung um eine Garage mit überdachter Terrasse im Jahr 1979. Mit einer Wohnfläche von [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 20044-3968
Preise
Kaufpreis:	425.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3.57 %

Flächen
Wohnfläche:	115 m²
Nutzfläche:	126 m²
Grundstücksfläche:	778 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Balkone:	1
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Stellplätze:	3
Anzahl Terrassen:	1
Anzahl Wohneinheiten:	1
Anzahl Zimmer:	5
Baujahr:	1956
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Baujahr:	1956
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	283.83
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	27.02.2035
Energieausweis Primärenergieträger:	Gas
Energieeffizienzklasse:	H
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Zentralheizung
Provisionspflichtig:	Ja
Stellplätze:	1
Garagenanzahl:	2
Stellplatzart:	Garage, Freiplatz
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	sofort
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Hennef-Bröl.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Natur und guter Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar, was die Verbindung nach Bonn, Köln und anderen Städten erleichtert.

Kurz gesagt: Hier wohnen Sie in einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem 778 m² großen Grundstück aus dem Jahr 1956, mit Erweiterung um eine Garage mit überdachter Terrasse im Jahr 1979.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine kleine Familie mit einem Kind oder einem Paar. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Erdgeschoss: Eingangsbereich/Diele mit Zugang zum Wohn-/Essbereich, der Küche mit praktischem Abstellraum und einer Gäste-Toilette.
-1.Obergeschoss: Großzügige Diele – die auch als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden kann -, von hier aus gelangt man ins Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, in ein großes Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Räume, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
-2.Dachgeschoss/Speicher
-Untergeschoss: Hobbyraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, 2 Kellerräume

Genießen Sie die idyllische Atmosphäre des schön angelegten Gartens, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Toben und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien steht ein schöner, überdachter Freisitz mit Kamin zur Verfügung.
Ein Teil des Gartens befindet sich in Hanglage und wurde liebevoll mit hochwertigen und pflegeleichten Pflanzen gestaltet.

Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Carport.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie!

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.202
Endenergiebedarf Wärme: 283.83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1965