Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von DU-Hochheide mit Garage und Hobbyraum im Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 147 m² wurde vermutlich um 1906 errichtet und präsentiert sich als 1,5-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau zum Garten hin. Das ca. [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 66582-8634 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 318.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision: | 3.57 % |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 147 m² |
| Nutzfläche: | 40 m² |
| Grundstücksfläche: | 614 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Etagen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1906 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis Ausstellungsdatum: | 2026-01-15 |
| Energieausweis Baujahr: | 1906 |
| Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]: | 438.7 |
| Energieausweistyp: | Bedarf |
| Energieausweis gültig bis: | 14.01.2036 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | Öl |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Stellplätze: | 1 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Stellplatzart: | Garage, Freiplatz |
| verfügbar ab: | 01.04.2025 |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Duisburg-Hochheide liegt im linksrheinischen Stadtbezirk Homberg/Ruhrort/Baerl und gehören zu einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet mit guter Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und regelmäßig mit der Duisburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten wie zum Beispiel Moers. Auch mit dem Auto ist die Gegend hervorragend erreichbar, da in kurzer Entfernung die Autobahnen A40 und A42 verlaufen, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie das Rheinland zügig erreicht werden können. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 147 m² wurde vermutlich um 1906 errichtet und präsentiert sich als 1,5-geschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem eingeschossigen Anbau zum Garten hin. Das ca. 614 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und grenzt direkt an weitere Gärten. Dadurch genießt man auf der Terrasse und im Garten eine angenehm ruhige und weitgehend ungestörte Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt eine schmale Diele mit Treppenhaus die Bewohner. Der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Auch die Küche verfügt über einen Ausgang ins Freie. Dahinter liegt das eigentliche Esszimmer, das bei Bedarf abgetrennt und von der Diele aus separat begehbar gemacht werden kann. Ebenfalls von der Küche aus erreichbar ist das große Tageslichtbad im Anbau.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur sowie derzeit zwei sehr großzügige Schlafräume. Diese könnten ohne großen Aufwand jeweils geteilt werden, da bereits Türen für eine Trennung vorhanden sind. Somit eignet sich das Haus auch ideal für eine größere Familie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad mit Fenster.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum steht hier weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Party- bzw. Hobbyraum im großen Garten mit separatem WC. Zusätzlich stehen eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum sowie ein weiterer Stellplatz davor zur Verfügung. Die große, gepflasterte Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gepflegt, energetisch besteht jedoch noch Optimierungspotenzial.
Im Wohnbereich ist Parkett verlegt, die Küche wurde kürzlich neu gefliest. Die Schlafräume im Dachgeschoss sind mit Laminat und Teppich ausgestattet.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Wanne und Dusche und ist weiß gefliest, das Duschbad im Dachgeschoss ist mit weißem Sanitär und Terrakotta-Fliesen versehen.
Die überwiegend verbauten dunklen Kunststofffenster sind isolierverglast, jedoch älteren Datums. Die Terrasse ist über eine große Schiebehebetür erreichbar.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Der Hobbyraum im Garten verfügt über ein separates Badezimmer.
Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Energieausweis gültig von: 15.01.2026 bis 14.01.2036
Endenergiebedarf Wärme: 438,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: ca. 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Befeuerung: Öl
