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Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Köln-Rath besticht. Das Anwesen befindet [...]

Objektdaten für Objekt-Nr: 66275-8337
Preise
Kaufpreis:	979.000,00 EUR

Provision
Käuferprovision:	3,57 % inkl. MwSt.

Flächen
Wohnfläche:	174 m²
Nutzfläche:	50,33 m²
Grundstücksfläche:	827 m²

Austattung
Anzahl Badezimmer:	2
Anzahl Etagen:	2
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl separate WCs:	1
Anzahl Stellplätze:	3
Anzahl Terrassen:	2
Anzahl Zimmer:	4
Kategorie:	Gehoben
Baujahr:	1996
Befeuerungsart:	Gas
Energieausweis Baujahr:	1996
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:	100.70
Energieausweistyp:	Bedarf
Energieausweis gültig bis:	2035-04-03
Energieausweis Primärenergieträger:	GAS
Energieeffizienzklasse:	D
Gäste-WC:	Ja
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Stellplätze:	2
Garagenanzahl:	1
Unterkellert:	Ja
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Verkaufstatus:	offen
Zustand:	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Kölner Stadtteil Rath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit leicht erreichbaren Schulen und Kindergärten. Natur- und Erholungsuchende schätzen die Nähe zu weitläufigen Parks und grünen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Rath bietet somit die ideale Verbindung aus städtischem Komfort und entspannter, grüner Umgebung – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität im Herzen von Köln.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Köln-Rath besticht. Das Anwesen befindet sich auf einem 827 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie drei Schlafzimmer verteilen. Der zentrale Wohnbereich und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und fungiert als das Herzstück des Hauses.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche – eine moderne Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Von nahezu allen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit mehreren Sonnenterrassen, einem überdachten Außenpool, einem Gartenhaus sowie weiteren stilvollen Details. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Büro bzw. Schlafzimmer, das ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut ist (26,64 qm).

Ausstattung

- Edler Parkettboden aus bolivianischem Buchsbaum
- Beheizbarer Pool (über Wärmepumpe) mit Abdeckung und Gegenstromanlage
- Großer Garten mit liebevoll gepflegter Bepflanzung
- Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2023)
- Moderne Fußbodenheizung über neue Heizungsanlage (2021)
- Luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
- Garage sowie zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- Gartenhaus
- Zwei Sonnenterrassen
- Gäste-WC
- Hochwertig integrierte Einbauschränke