Bleiben Sie mit uns in Kontakt Folgen Sie uns auf Exklusives Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit Fernblick, Sauna & Pool!
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer traumhaften Fernsicht und einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Auf rund 202 m² [...]
| Objektdaten für Objekt-Nr: 20014-AK-A-6011 | |
|---|---|
| Preise | |
| Kaufpreis: | 560.000,00 EUR |
| Provision | |
|---|---|
| Käuferprovision zzgl. MwSt: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Flächen | |
|---|---|
| Wohnfläche: | 202 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.014 m² |
| Austattung | |
|---|---|
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Anzahl Balkone: | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1994 |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Dachform: | Satteldach |
| Energieausweis Baujahr: | 1994 |
| Energieausweistyp: | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis: | 2036-06-18 |
| Energieausweis: | 2014 |
| Energieausweis Primärenergieträger: | OEL |
| Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]: | 117.00 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Kamin: | Ja |
| Küche: | Einbauküche |
| Sauna: | Ja |
| Stellplätze: | 2 |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Swimmingpool: | Ja |
| Verkaufstatus: | offen |
| Zustand: | gepflegt |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage in einem Ortsteil der Gemeinde Windeck. Die naturnahe Umgebung des Bergischen Landes bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit herrlichen Ausblicken, zahlreichen Wander- und Radwegen sowie einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Langenberg liegt oberhalb des Siegtals und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Rosbach (Sieg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Köln und Siegen. Die Gemeinde Windeck bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer traumhaften Fernsicht und einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Auf rund 202 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Neue Innentüren wurden 2018 eingebaut, weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2025. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen für hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna und direktem Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein neu errichteter Pool rundet das attraktive Gesamtbild ab und schafft eine private Wohlfühloase direkt am Haus. Zusätzlich steht ein Tierstall zur Haltung von Kleintieren zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit besonderem Wohnwert.
Ausstattung
* Umfangreiche Modernisierung 2025
* Neue Innentüren seit 2018
* Großzügiges Badezimmer mit Sauna
* Balkon mit wunderschöner Aussicht
* Traumhafte Fernsicht
* Großzügiger, gepflegter Garten
* Pool mit Fertigstellung Juni 2026
* Ruhige und sehr angenehme Nachbarschaft
* Familienfreundliche Wohnlage
Sonstiges
Die Gemeinde Windeck liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zum Bergischen Land und zum Westerwald. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, weitläufigen Wäldern, idyllischen Tälern und dem Fluss Sieg. Windeck bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der Ballungsräume Köln, Bonn und Siegen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Ausflugsziele entlang der Sieg machen die Region besonders attraktiv. Gleichzeitig verfügt Windeck über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie mehreren Bahnstationen mit Anbindung an das regionale Schienennetz.
Anlagen
